450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Rauðalækur 21, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Rauðalækur 21 er 124,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 111,4 m.kr. til 130,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 163,1 m² · byggt 1957 · 3 herb. · Fastanúmer F2016195

Allar sölur í húsinu (Rauðalækur 21) →

F201619398,8 m² · 2 herb.F2016194167,5 m² · 3 herb.F2016195163,1 m² · 3 herb.F2016196117,4 m² · 3 herb.4 eignir á Rauðalækur 21
Líklegt markaðsvirði
124,5 m.kr.
Bil 111,4 m.kr. – 130,2 m.kr. · 763.412 kr./m²
15,0 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 763.412 kr./m², 0,8 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur (769.231 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
130,2 m.kr.
Keypt á 121 m.kr. í apríl 2024
Fasteignamat 2026
108,3 m.kr.
663.703 kr./m²
Fasteignamat 2027
109,3 m.kr.
+1,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst130,2 m.kr.
Hverfishlutfall111,4 m.kr.
Sambærilegar sölur128 m.kr.
Líklegt markaðsvirði124,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Rauðalækur 21 seldist síðast 16.4.2024 á 121 m.kr. (741.876 kr./m²); áður 2021 og 2020.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
16.04.202402.05.2024121.000.000 kr.741.876130,2 m.kr.+8 %96,8 m.kr.↗
15.01.202127.01.202180.000.000 kr.490.497125,9 m.kr.+57 %65 m.kr.↗
23.10.202031.10.202058.000.000 kr.355.61093,4 m.kr.+61 %60,9 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur

33 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 769.231 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 698.989–800.000 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Rauðalækur 1921.08.2026164,4 m²1961116,5 m.kr.708.637707.357↗
Laugateigur 4030.04.2026189 m²1947130 m.kr.687.831681.662↗
Hraunteigur 1929.12.2025160,4 m²1949110 m.kr.685.786688.278↗
Kirkjuteigur 3319.12.2025134,9 m²1961110 m.kr.815.419818.381↗
Rauðalækur 4519.12.2025133,7 m²1958107 m.kr.800.299803.207↗
Rauðalækur 5719.12.2025172,5 m²1960138 m.kr.800.000802.906↗
Hofteigur 1919.12.2025158,2 m²1947127,5 m.kr.805.942808.870↗
Rauðalækur 5017.12.2025134,9 m²1959111 m.kr.822.832825.821↗
Bugðulækur 915.12.2025132,1 m²195897 m.kr.734.292736.960↗
Kirkjuteigur 2927.11.2025162,7 m²1949135 m.kr.829.748833.520↗
Kirkjuteigur 1523.10.2025131,5 m²194498 m.kr.745.247750.682↗
Hofteigur 2005.09.2025157,3 m²1954133 m.kr.845.518855.584↗
Rauðalækur 6104.08.2025156 m²1957120 m.kr.769.231775.548↗
Hofteigur 1216.07.2025142,6 m²1947120,5 m.kr.845.021855.081↗
Sundlaugavegur 1601.07.2025131,3 m²195485 m.kr.647.372655.079↗
Sýna 18 fleiri
Rauðalækur 601.07.2025152,7 m²195895,7 m.kr.626.392633.849↗
Hrísateigur 1930.06.2025142 m²1941104,8 m.kr.738.028749.560↗
Rauðalækur 4019.06.2025160,7 m²1957127 m.kr.790.292802.640↗
Sigtún 3703.06.2025168,1 m²1948117,5 m.kr.698.989709.911↗
Hrísateigur 823.05.2025134,8 m²194290 m.kr.667.656676.224↗
Laugarnesvegur 4805.05.2025177,9 m²196098,9 m.kr.555.930563.064↗
Laugateigur 1411.04.2025130,9 m²1951117,4 m.kr.896.868908.377↗
Bugðulækur 807.04.2025178,7 m²1960139,9 m.kr.782.876792.922↗
Brekkulækur 604.04.2025139,2 m²1967110 m.kr.790.230800.370↗
Otrateigur 219.03.2025190 m²1960149,9 m.kr.788.947797.609↗
Rauðalækur 2811.03.2025151,3 m²1957118 m.kr.779.907788.470↗
Rauðalækur 4005.02.2025160 m²1957112 m.kr.700.000718.866↗
Rauðalækur 2822.11.2024158,2 m²1957110 m.kr.695.322718.066↗
Sigtún 3925.10.2024147,7 m²1947114 m.kr.771.835799.323↗
Bugðulækur 722.10.2024136,9 m²195599,2 m.kr.724.617750.423↗
Kirkjuteigur 1411.10.2024154,9 m²1946105 m.kr.677.857701.998↗
Rauðalækur 5902.10.2024164,9 m²1958125 m.kr.758.035785.032↗
Silfurteigur 302.10.2024148,5 m²1948117 m.kr.787.879815.938↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →