450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Rauðalækur 3, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Rauðalækur 3 er 136,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 127,1 m.kr. til 144 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 188,7 m² · byggt 1960 · 4 herb. · Fastanúmer F2016492

Allar sölur í húsinu (Rauðalækur 3) →

F201649189,6 m² · 2 herb.F2016492188,7 m² · 4 herb.F2016494142,1 m² · 4 herb.3 eignir á Rauðalækur 3
Líklegt markaðsvirði
136,5 m.kr.
Bil 127,1 m.kr. – 144 m.kr. · 723.386 kr./m²
12,3 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 723.386 kr./m², 5,2 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur (763.285 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
138,4 m.kr.
Keypt á 93,3 m.kr. í maí 2021
Fasteignamat 2026
121,6 m.kr.
644.409 kr./m²
Fasteignamat 2027
123,1 m.kr.
+1,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,5 ár síðan; fullt vægi138,4 m.kr.
Hverfishlutfall127,1 m.kr.
Sambærilegar sölur144 m.kr.
Líklegt markaðsvirði136,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Rauðalækur 3 seldist síðast 21.5.2021 á 93,3 m.kr. (494.436 kr./m²); áður 2019.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
21.05.202107.06.202193.300.000 kr.494.436138,4 m.kr.+48 %73 m.kr.↗
20.03.201929.03.201972.900.000 kr.386.328134,7 m.kr.+85 %64,5 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur

22 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 763.285 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 696.239–789.956 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hraunteigur 2016.10.2026157,6 m²1947115 m.kr.729.695729.695↗
Kirkjuteigur 2316.10.2026165,4 m²1947126 m.kr.761.790761.790↗
Rauðalækur 7109.10.2026160,7 m²1961122,9 m.kr.764.779764.779↗
Sigtún 2325.09.2026153,5 m²1949125 m.kr.814.332825.386↗
Laugarnesvegur 6325.09.2026152,3 m²194394,5 m.kr.620.486628.909↗
Rauðalækur 1921.08.2026164,4 m²1961116,5 m.kr.708.637716.959↗
Laugateigur 4030.04.2026189 m²1947130 m.kr.687.831690.915↗
Hraunteigur 1929.12.2025160,4 m²1949110 m.kr.685.786697.621↗
Rauðalækur 5719.12.2025172,5 m²1960138 m.kr.800.000813.806↗
Hofteigur 1919.12.2025158,2 m²1947127,5 m.kr.805.942819.850↗
Kirkjuteigur 2927.11.2025162,7 m²1949135 m.kr.829.748844.834↗
Hofteigur 2005.09.2025157,3 m²1954133 m.kr.845.518867.198↗
Rauðalækur 6104.08.2025156 m²1957120 m.kr.769.231786.075↗
Rauðalækur 601.07.2025152,7 m²195895,7 m.kr.626.392642.453↗
Rauðalækur 4019.06.2025160,7 m²1957127 m.kr.790.292813.536↗
Sýna 7 fleiri
Sigtún 3703.06.2025168,1 m²1948117,5 m.kr.698.989719.548↗
Laugarnesvegur 4805.05.2025177,9 m²196098,9 m.kr.555.930570.707↗
Bugðulækur 807.04.2025178,7 m²1960139,9 m.kr.782.876803.686↗
Otrateigur 219.03.2025190 m²1960149,9 m.kr.788.947808.436↗
Rauðalækur 2811.03.2025151,3 m²1957118 m.kr.779.907799.173↗
Rauðalækur 4005.02.2025160 m²1957112 m.kr.700.000728.625↗
Rauðalækur 2822.11.2024158,2 m²1957110 m.kr.695.322727.814↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →