Rauðalækur 3, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Rauðalækur 3 er 135,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 125,1 m.kr. til 146 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 188,7 m² · byggt 1960 · 4 herb. · Fastanúmer F2016492
Allar sölur í húsinu (Rauðalækur 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,4 ár síðan; fullt vægi | 136,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 125,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 146 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 135,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Rauðalækur 3 seldist síðast 21.5.2021 á 93,3 m.kr. (494.436 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.05.2021 | 07.06.2021 | 93.300.000 kr. | 494.436 | 136,6 m.kr. | +46 % | 73 m.kr. | ↗ |
| 20.03.2019 | 29.03.2019 | 72.900.000 kr. | 386.328 | 133,3 m.kr. | +83 % | 64,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 751.479 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 693.449–789.283 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rauðalækur 19 | 21.08.2026 | 164,4 m² | 1961 | 116,5 m.kr. | 708.637 | 707.357 | ↗ |
| Laugateigur 40 | 30.04.2026 | 189 m² | 1947 | 130 m.kr. | 687.831 | 681.662 | ↗ |
| Hraunteigur 19 | 29.12.2025 | 160,4 m² | 1949 | 110 m.kr. | 685.786 | 688.278 | ↗ |
| Rauðalækur 57 | 19.12.2025 | 172,5 m² | 1960 | 138 m.kr. | 800.000 | 802.906 | ↗ |
| Hofteigur 19 | 19.12.2025 | 158,2 m² | 1947 | 127,5 m.kr. | 805.942 | 808.870 | ↗ |
| Kirkjuteigur 29 | 27.11.2025 | 162,7 m² | 1949 | 135 m.kr. | 829.748 | 833.520 | ↗ |
| Hofteigur 20 | 05.09.2025 | 157,3 m² | 1954 | 133 m.kr. | 845.518 | 855.584 | ↗ |
| Rauðalækur 61 | 04.08.2025 | 156 m² | 1957 | 120 m.kr. | 769.231 | 775.548 | ↗ |
| Rauðalækur 6 | 01.07.2025 | 152,7 m² | 1958 | 95,7 m.kr. | 626.392 | 633.849 | ↗ |
| Rauðalækur 40 | 19.06.2025 | 160,7 m² | 1957 | 127 m.kr. | 790.292 | 802.640 | ↗ |
| Sigtún 37 | 03.06.2025 | 168,1 m² | 1948 | 117,5 m.kr. | 698.989 | 709.911 | ↗ |
| Laugarnesvegur 48 | 05.05.2025 | 177,9 m² | 1960 | 98,9 m.kr. | 555.930 | 563.064 | ↗ |
| Bugðulækur 8 | 07.04.2025 | 178,7 m² | 1960 | 139,9 m.kr. | 782.876 | 792.922 | ↗ |
| Otrateigur 2 | 19.03.2025 | 190 m² | 1960 | 149,9 m.kr. | 788.947 | 797.609 | ↗ |
| Rauðalækur 28 | 11.03.2025 | 151,3 m² | 1957 | 118 m.kr. | 779.907 | 788.470 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Rauðalækur 40 | 05.02.2025 | 160 m² | 1957 | 112 m.kr. | 700.000 | 718.866 | ↗ |
| Rauðalækur 28 | 22.11.2024 | 158,2 m² | 1957 | 110 m.kr. | 695.322 | 718.066 | ↗ |
| Kirkjuteigur 14 | 11.10.2024 | 154,9 m² | 1946 | 105 m.kr. | 677.857 | 701.998 | ↗ |
| Laugateigur 52 | 02.10.2024 | 211,7 m² | 1950 | 157,7 m.kr. | 744.922 | 771.452 | ↗ |
| Rauðalækur 59 | 02.10.2024 | 164,9 m² | 1958 | 125 m.kr. | 758.035 | 785.032 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →