Hrísateigur 22, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hrísateigur 22 er 51,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 44,9 m.kr. til 61,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 37,9 m² · byggt 1943 · 1 herb. · Fastanúmer F2016958
Allar sölur í húsinu (Hrísateigur 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt9,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 61,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 44,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hrísateigur 22 seldist síðast 3.10.2017 á 31,9 m.kr. (841.689 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.10.2017 | 13.10.2017 | 31.900.000 kr. | 841.689 | 61,2 m.kr. | +92 % | 17,7 m.kr. | ↗ |
| 21.11.2014 | 02.12.2014 | 15.000.000 kr. | 395.778 | 42,2 m.kr. | +181 % | 12,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.166.349 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.062.287–1.340.508 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hofteigur 8 | 15.07.2026 | 31,9 m² | 1948 | 26,5 m.kr. | 830.721 | 832.982 | ↗ |
| Rauðalækur 59 | 02.07.2026 | 36,1 m² | 1958 | 47 m.kr. | 1.301.939 | 1.305.483 | ↗ |
| Hrísateigur 8 | 02.02.2026 | 31,4 m² | 1942 | 37 m.kr. | 1.178.344 | 1.175.154 | ↗ |
| Hraunteigur 15 | 08.01.2026 | 45,4 m² | 1948 | 49 m.kr. | 1.079.295 | 1.084.201 | ↗ |
| Bugðulækur 15 | 26.09.2025 | 31 m² | 1959 | 45,3 m.kr. | 1.461.290 | 1.478.686 | ↗ |
| Hrísateigur 13 | 03.07.2025 | 44,4 m² | 1942 | 44,9 m.kr. | 1.011.261 | 1.023.300 | ↗ |
| Laugarnesvegur 38 | 25.06.2025 | 35,4 m² | 1928 | 51,6 m.kr. | 1.456.215 | 1.478.968 | ↗ |
| Laugarnesvegur 74 | 03.10.2024 | 37,9 m² | 1959 | 43,8 m.kr. | 1.154.354 | 1.195.465 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →