450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Goðheimar 11, 104 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Goðheimar 11 er 69,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 65,4 m.kr. til 72 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 85,3 m² · byggt 1959 · 2 herb. · Fastanúmer F2021363

Allar sölur í húsinu (Goðheimar 11) →

F202136385,3 m² · 2 herb.F2021364141,7 m² · 5 herb.F2021365141,7 m² · 5 herb.F202136686,5 m² · 3 herb.4 eignir á Goðheimar 11
Líklegt markaðsvirði
69,1 m.kr.
Bil 65,4 m.kr. – 72 m.kr. · 809.809 kr./m²
4,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 809.809 kr./m², 5,2 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar (769.621 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
72 m.kr.
Keypt á 69,5 m.kr. í október 2024
Fasteignamat 2026
66 m.kr.
773.740 kr./m²
Fasteignamat 2027
66,4 m.kr.
+0,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst72 m.kr.
Hverfishlutfall66,2 m.kr.
Sambærilegar sölur65,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði69,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Goðheimar 11 seldist síðast 4.10.2024 á 69,5 m.kr. (814.771 kr./m²); áður 2020, 2017 og 2015.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
04.10.202414.10.202469.500.000 kr.814.77172 m.kr.+4 %58 m.kr.↗
09.12.202028.12.202045.500.000 kr.533.41172,4 m.kr.+59 %38,6 m.kr.↗
24.11.201704.12.201737.900.000 kr.444.31472,5 m.kr.+91 %29 m.kr.↗
06.05.201508.07.201527.500.000 kr.322.39273,2 m.kr.+166 %23,3 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 769.621 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 726.255–820.871 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Nökkvavogur 4822.09.202671 m²194855,5 m.kr.781.690781.690↗
Álfheimar 7218.09.202690,7 m²196169,4 m.kr.765.160765.160↗
Skipasund 8408.09.202670,5 m²195858,5 m.kr.829.787829.787↗
Gnoðarvogur 2803.09.202675,4 m²195954 m.kr.716.180716.180↗
Gnoðarvogur 2828.08.202675,2 m²195958 m.kr.771.277769.884↗
Brúnavegur 528.08.202688,8 m²196064,9 m.kr.730.856729.536↗
Kambsvegur 528.08.202675,7 m²194667,8 m.kr.895.641894.023↗
Laugarásvegur 6525.08.202680,2 m²195557 m.kr.710.723709.439↗
Álfheimar 1919.08.202677,8 m²196065 m.kr.835.476833.967↗
Langholtsvegur 18106.08.202673,4 m²196058,9 m.kr.802.452801.002↗
Langholtsvegur 3527.07.202670,7 m²194347,6 m.kr.673.267675.100↗
Langholtsvegur 122-12423.07.202682,3 m²197459,9 m.kr.727.825729.806↗
Skipasund 5009.07.202676,4 m²194765 m.kr.850.785853.101↗
Sæviðarsund 907.07.202698,7 m²196776 m.kr.770.010772.106↗
Langholtsvegur 9301.07.202684,4 m²195174 m.kr.876.777879.164↗
Sýna 25 fleiri
Gnoðarvogur 2830.06.202675,2 m²195962 m.kr.824.468817.074↗
Langholtsvegur 3426.06.202673,2 m²194860 m.kr.819.672812.321↗
Goðheimar 826.06.202699,3 m²196184 m.kr.845.921838.334↗
Langholtsvegur 122-12423.06.202681 m²197461 m.kr.753.086746.332↗
Kleppsvegur 11812.06.202682 m²196659 m.kr.719.512713.059↗
Kleppsvegur 12412.06.202691,8 m²196664 m.kr.697.168690.915↗
Gnoðarvogur 3812.06.202674,4 m²195860,5 m.kr.813.172805.879↗
Langholtsvegur 18712.06.202681,9 m²195368,3 m.kr.833.944826.465↗
Kleppsvegur 5811.06.202675,9 m²195856,5 m.kr.744.401737.725↗
Ljósheimar 2011.06.202691,7 m²196370 m.kr.763.359756.513↗
Gnoðarvogur 8209.06.202698,4 m²195871 m.kr.721.545715.074↗
Langholtsvegur 3521.05.202670,7 m²194356 m.kr.792.079787.093↗
Álfheimar 4219.05.202697 m²195874,9 m.kr.772.165767.304↗
Kleppsvegur 14418.05.202671,1 m²196749,9 m.kr.701.828697.410↗
Skipasund 2215.05.202699,7 m²194676,2 m.kr.763.791758.983↗
Kleppsvegur 13213.05.202687,2 m²196667 m.kr.768.349763.512↗
Gnoðarvogur 1608.05.202673,7 m²195959,5 m.kr.807.327802.245↗
Gnoðarvogur 7024.04.202680,3 m²195770 m.kr.871.731863.913↗
Ljósheimar 421.04.202681,5 m²195863,5 m.kr.779.141772.153↗
Ferjuvogur 2120.04.202692,4 m²194962 m.kr.670.996664.978↗
Langholtsvegur 122-12417.04.202671,5 m²197455 m.kr.769.231762.332↗
Langholtsvegur 15816.04.202696,1 m²195470,7 m.kr.736.035729.434↗
Ljósheimar 1010.04.202698,3 m²196064 m.kr.651.068645.229↗
Álfheimar 2610.04.202679,5 m²195972 m.kr.905.660897.537↗
Álfheimar 1309.04.202686,4 m²195957 m.kr.659.722653.805↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →