450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Gnoðarvogur 38, 104 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Gnoðarvogur 38 er 60,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 60,3 m.kr. til 60,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 74,4 m² · byggt 1958 · 2 herb. · Fastanúmer F2022467

Allar sölur í húsinu (Gnoðarvogur 38) →

F202246174,7 m² · 2 herb.F202246264 m² · 1 herb.F202246374,7 m² · 2 herb.F202246463,7 m² · 1 herb.F202246574 m² · 2 herb.F202246663,9 m² · 1 herb.F202246774,4 m² · 2 herb.F202246863,7 m² · 1 herb.8 eignir á Gnoðarvogur 38
Líklegt markaðsvirði
60,7 m.kr.
Bil 60,3 m.kr. – 60,9 m.kr. · 815.986 kr./m²
2,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 815.986 kr./m², 0,3 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar (813.500 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
60,8 m.kr.
Keypt á 60,5 m.kr. í júní 2026
Fasteignamat 2026
59,2 m.kr.
795.699 kr./m²
Fasteignamat 2027
59,1 m.kr.
-0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst60,8 m.kr.
Hverfishlutfall60,3 m.kr.
Sambærilegar sölur60,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði60,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Gnoðarvogur 38 seldist síðast 12.6.2026 á 60,5 m.kr. (813.172 kr./m²); áður 2020, 2017 og 2014.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
12.06.202625.06.202660.500.000 kr.813.17260,8 m.kr.+0 %59,2 m.kr.↗
12.03.202018.03.202037.500.000 kr.504.03264,1 m.kr.+71 %35,3 m.kr.↗
02.05.201712.05.201736.500.000 kr.490.59173,7 m.kr.+102 %25,8 m.kr.↗
11.10.201423.10.201423.600.000 kr.317.20467 m.kr.+184 %18 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 813.500 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 764.533–862.538 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Dalbraut 130.10.202685,4 m²196050 m.kr.585.480585.480↗
Skeiðarvogur 2022.10.202674,6 m²195173 m.kr.978.552978.552↗
Álfheimar 2622.10.202679,7 m²195968,5 m.kr.859.473859.473↗
Gnoðarvogur 3816.10.202663,7 m²195858 m.kr.910.518910.518↗
Selvogsgrunn 2930.09.202678,2 m²195866,9 m.kr.855.499867.112↗
Álfheimar 324.09.202683,5 m²196069 m.kr.826.347837.564↗
Nökkvavogur 4822.09.202671 m²194855,5 m.kr.781.690792.301↗
Langholtsvegur 17410.09.202667,3 m²194957,5 m.kr.854.383865.981↗
Skipasund 8408.09.202670,5 m²195858,5 m.kr.829.787841.051↗
Gnoðarvogur 2803.09.202675,4 m²195954 m.kr.716.180725.902↗
Gnoðarvogur 2828.08.202675,2 m²195958 m.kr.771.277780.334↗
Brúnavegur 528.08.202688,8 m²196064,9 m.kr.730.856739.439↗
Kambsvegur 528.08.202675,7 m²194667,8 m.kr.895.641906.159↗
Laugarásvegur 6525.08.202680,2 m²195557 m.kr.710.723719.069↗
Álfheimar 1919.08.202677,8 m²196065 m.kr.835.476845.287↗
Sýna 25 fleiri
Langholtsvegur 18106.08.202673,4 m²196058,9 m.kr.802.452811.876↗
Sólheimar 4229.07.202664,3 m²196150,5 m.kr.785.381798.209↗
Langholtsvegur 3527.07.202670,7 m²194347,6 m.kr.673.267684.264↗
Langholtsvegur 20024.07.202660,8 m²194862,5 m.kr.1.027.9611.044.752↗
Langholtsvegur 122-12423.07.202682,3 m²197459,9 m.kr.727.825739.713↗
Skipasund 5009.07.202676,4 m²194765 m.kr.850.785864.682↗
Gnoðarvogur 3402.07.202662,2 m²195858 m.kr.932.476947.707↗
Langholtsvegur 9301.07.202684,4 m²195174 m.kr.876.777891.098↗
Gnoðarvogur 2830.06.202675,2 m²195962 m.kr.824.468828.165↗
Langholtsvegur 3426.06.202673,2 m²194860 m.kr.819.672823.348↗
Langholtsvegur 122-12423.06.202681 m²197461 m.kr.753.086756.463↗
Kleppsvegur 11812.06.202682 m²196659 m.kr.719.512722.739↗
Langholtsvegur 18712.06.202681,9 m²195368,3 m.kr.833.944837.684↗
Kleppsvegur 5811.06.202675,9 m²195856,5 m.kr.744.401747.739↗
Langholtsvegur 3521.05.202670,7 m²194356 m.kr.792.079797.777↗
Skipasund 5519.05.202663,8 m²195050 m.kr.783.699789.337↗
Kleppsvegur 14418.05.202671,1 m²196749,9 m.kr.701.828706.877↗
Kambsvegur 2015.05.202666,4 m²196163 m.kr.948.795955.621↗
Kleppsvegur 13213.05.202687,2 m²196667 m.kr.768.349773.877↗
Gnoðarvogur 1608.05.202673,7 m²195959,5 m.kr.807.327813.135↗
Gnoðarvogur 7024.04.202680,3 m²195770 m.kr.871.731875.640↗
Ljósheimar 421.04.202681,5 m²195863,5 m.kr.779.141782.635↗
Langholtsvegur 122-12417.04.202671,5 m²197455 m.kr.769.231772.680↗
Langholtsvegur 9916.04.202662,3 m²195955,5 m.kr.890.851894.846↗
Álfheimar 2610.04.202679,5 m²195972 m.kr.905.660909.721↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →