450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Kambsvegur 5, 104 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Kambsvegur 5 er 66 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 60,9 m.kr. til 67,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 75,7 m² · byggt 1946 · 2 herb. · Fastanúmer F2017696

Allar sölur í húsinu (Kambsvegur 5) →

F2017694111,5 m² · 2 herb.F2017695130,9 m² · 2 herb.F201769675,7 m² · 2 herb.3 eignir á Kambsvegur 5
Líklegt markaðsvirði
66 m.kr.
Bil 60,9 m.kr. – 67,7 m.kr. · 871.222 kr./m²
1,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 871.222 kr./m², 7,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar (810.250 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
67,7 m.kr.
Keypt á 67,8 m.kr. í ágúst 2026
Fasteignamat 2026
64,8 m.kr.
856.011 kr./m²
Fasteignamat 2027
64,8 m.kr.
-0,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst67,7 m.kr.
Hverfishlutfall65 m.kr.
Sambærilegar sölur60,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði66 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Kambsvegur 5 seldist síðast 28.8.2026 á 67,8 m.kr. (895.641 kr./m²); áður 2024, 2019 og 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
28.08.202602.09.202667.800.000 kr.895.64167,7 m.kr.-0 %64,8 m.kr.↗
26.11.202406.12.202465.500.000 kr.865.25867,7 m.kr.+3 %57,7 m.kr.↗
23.07.201902.08.201938.500.000 kr.508.58769,5 m.kr.+80 %36,7 m.kr.↗
30.07.200702.08.200718.500.000 kr.244.38661,8 m.kr.+234 %14,8 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 810.250 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 759.970–860.790 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Nökkvavogur 4822.09.202671 m²194855,5 m.kr.781.690781.690↗
Álfheimar 7218.09.202690,7 m²196169,4 m.kr.765.160765.160↗
Langholtsvegur 17410.09.202667,3 m²194957,5 m.kr.854.383854.383↗
Skipasund 8408.09.202670,5 m²195858,5 m.kr.829.787829.787↗
Gnoðarvogur 2803.09.202675,4 m²195954 m.kr.716.180716.180↗
Gnoðarvogur 2828.08.202675,2 m²195958 m.kr.771.277769.884↗
Brúnavegur 528.08.202688,8 m²196064,9 m.kr.730.856729.536↗
Laugarásvegur 6525.08.202680,2 m²195557 m.kr.710.723709.439↗
Álfheimar 1919.08.202677,8 m²196065 m.kr.835.476833.967↗
Langholtsvegur 18106.08.202673,4 m²196058,9 m.kr.802.452801.002↗
Sólheimar 4229.07.202664,3 m²196150,5 m.kr.785.381787.519↗
Langholtsvegur 3527.07.202670,7 m²194347,6 m.kr.673.267675.100↗
Langholtsvegur 20024.07.202660,8 m²194862,5 m.kr.1.027.9611.030.759↗
Skipasund 5009.07.202676,4 m²194765 m.kr.850.785853.101↗
Gnoðarvogur 3402.07.202662,2 m²195858 m.kr.932.476935.015↗
Sýna 25 fleiri
Langholtsvegur 9301.07.202684,4 m²195174 m.kr.876.777879.164↗
Gnoðarvogur 2830.06.202675,2 m²195962 m.kr.824.468817.074↗
Langholtsvegur 3426.06.202673,2 m²194860 m.kr.819.672812.321↗
Kleppsvegur 11812.06.202682 m²196659 m.kr.719.512713.059↗
Gnoðarvogur 3812.06.202674,4 m²195860,5 m.kr.813.172805.879↗
Langholtsvegur 18712.06.202681,9 m²195368,3 m.kr.833.944826.465↗
Kleppsvegur 5811.06.202675,9 m²195856,5 m.kr.744.401737.725↗
Langholtsvegur 3521.05.202670,7 m²194356 m.kr.792.079787.093↗
Skipasund 5519.05.202663,8 m²195050 m.kr.783.699778.766↗
Kambsvegur 2015.05.202666,4 m²196163 m.kr.948.795942.822↗
Kleppsvegur 13213.05.202687,2 m²196667 m.kr.768.349763.512↗
Gnoðarvogur 1608.05.202673,7 m²195959,5 m.kr.807.327802.245↗
Gnoðarvogur 7024.04.202680,3 m²195770 m.kr.871.731863.913↗
Ljósheimar 421.04.202681,5 m²195863,5 m.kr.779.141772.153↗
Langholtsvegur 9916.04.202662,3 m²195955,5 m.kr.890.851882.861↗
Álfheimar 2610.04.202679,5 m²195972 m.kr.905.660897.537↗
Álfheimar 1309.04.202686,4 m²195957 m.kr.659.722653.805↗
Álfheimar 3108.04.202669,5 m²196062,4 m.kr.897.842889.790↗
Sólheimar 2308.04.202684,9 m²196163 m.kr.742.049735.394↗
Ljósheimar 2210.03.202672,2 m²196360 m.kr.831.025823.572↗
Kleppsvegur 6007.03.202662,8 m²195855 m.kr.875.796867.941↗
Ferjuvogur 1725.02.202686,6 m²194960 m.kr.692.841690.965↗
Álfheimar 1611.02.202670 m²196160 m.kr.857.143854.822↗
Sólheimar 2510.02.202689,5 m²196265 m.kr.726.257724.291↗
Sæviðarsund 1329.12.202566,7 m²196559,5 m.kr.892.054895.295↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →