Skipasund 84, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skipasund 84 er 57,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 53,4 m.kr. til 58,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 70,5 m² · byggt 1958 · 2 herb. · Fastanúmer F2020568
Allar sölur í húsinu (Skipasund 84) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 58,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 53,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 57,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 57,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skipasund 84 seldist síðast 8.9.2026 á 58,5 m.kr. (829.787 kr./m²); áður 2023, 2017 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.09.2026 | 14.09.2026 | 58.500.000 kr. | 829.787 | 58,5 m.kr. | 0 % | 53,2 m.kr. | ↗ |
| 13.06.2023 | 23.06.2023 | 48.900.000 kr. | 693.617 | 55,6 m.kr. | +14 % | 41 m.kr. | ↗ |
| 06.04.2017 | 12.04.2017 | 36.800.000 kr. | 521.986 | 75,2 m.kr. | +104 % | 22,9 m.kr. | ↗ |
| 12.11.2013 | 18.11.2013 | 23.200.000 kr. | 329.078 | 69,6 m.kr. | +200 % | 15,4 m.kr. | |
| 05.10.2007 | 09.10.2007 | 19.900.000 kr. | 282.270 | 64,6 m.kr. | +224 % | 14,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 827.747 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 777.175–891.152 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nökkvavogur 48 | 22.09.2026 | 71 m² | 1948 | 55,5 m.kr. | 781.690 | 781.690 | ↗ |
| Langholtsvegur 174 | 10.09.2026 | 67,3 m² | 1949 | 57,5 m.kr. | 854.383 | 854.383 | ↗ |
| Gnoðarvogur 28 | 03.09.2026 | 75,4 m² | 1959 | 54 m.kr. | 716.180 | 716.180 | ↗ |
| Gnoðarvogur 28 | 28.08.2026 | 75,2 m² | 1959 | 58 m.kr. | 771.277 | 769.884 | ↗ |
| Kambsvegur 5 | 28.08.2026 | 75,7 m² | 1946 | 67,8 m.kr. | 895.641 | 894.023 | ↗ |
| Laugarásvegur 65 | 25.08.2026 | 80,2 m² | 1955 | 57 m.kr. | 710.723 | 709.439 | ↗ |
| Álfheimar 19 | 19.08.2026 | 77,8 m² | 1960 | 65 m.kr. | 835.476 | 833.967 | ↗ |
| Langholtsvegur 181 | 06.08.2026 | 73,4 m² | 1960 | 58,9 m.kr. | 802.452 | 801.002 | ↗ |
| Sólheimar 42 | 29.07.2026 | 64,3 m² | 1961 | 50,5 m.kr. | 785.381 | 787.519 | ↗ |
| Langholtsvegur 35 | 27.07.2026 | 70,7 m² | 1943 | 47,6 m.kr. | 673.267 | 675.100 | ↗ |
| Langholtsvegur 200 | 24.07.2026 | 60,8 m² | 1948 | 62,5 m.kr. | 1.027.961 | 1.030.759 | ↗ |
| Langholtsvegur 122-124 | 23.07.2026 | 82,3 m² | 1974 | 59,9 m.kr. | 727.825 | 729.806 | ↗ |
| Skipasund 50 | 09.07.2026 | 76,4 m² | 1947 | 65 m.kr. | 850.785 | 853.101 | ↗ |
| Gnoðarvogur 34 | 02.07.2026 | 62,2 m² | 1958 | 58 m.kr. | 932.476 | 935.015 | ↗ |
| Langholtsvegur 93 | 01.07.2026 | 84,4 m² | 1951 | 74 m.kr. | 876.777 | 879.164 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Gnoðarvogur 28 | 30.06.2026 | 75,2 m² | 1959 | 62 m.kr. | 824.468 | 817.074 | ↗ |
| Langholtsvegur 34 | 26.06.2026 | 73,2 m² | 1948 | 60 m.kr. | 819.672 | 812.321 | ↗ |
| Langholtsvegur 122-124 | 23.06.2026 | 81 m² | 1974 | 61 m.kr. | 753.086 | 746.332 | ↗ |
| Kleppsvegur 118 | 12.06.2026 | 82 m² | 1966 | 59 m.kr. | 719.512 | 713.059 | ↗ |
| Gnoðarvogur 38 | 12.06.2026 | 74,4 m² | 1958 | 60,5 m.kr. | 813.172 | 805.879 | ↗ |
| Langholtsvegur 187 | 12.06.2026 | 81,9 m² | 1953 | 68,3 m.kr. | 833.944 | 826.465 | ↗ |
| Kleppsvegur 58 | 11.06.2026 | 75,9 m² | 1958 | 56,5 m.kr. | 744.401 | 737.725 | ↗ |
| Kleppsvegur 132 | 09.06.2026 | 57,2 m² | 1966 | 53,9 m.kr. | 942.308 | 933.857 | ↗ |
| Skeiðarvogur 11 | 26.05.2026 | 57,8 m² | 1959 | 55 m.kr. | 951.557 | 945.567 | ↗ |
| Langholtsvegur 35 | 21.05.2026 | 70,7 m² | 1943 | 56 m.kr. | 792.079 | 787.093 | ↗ |
| Skipasund 55 | 19.05.2026 | 63,8 m² | 1950 | 50 m.kr. | 783.699 | 778.766 | ↗ |
| Kleppsvegur 144 | 18.05.2026 | 71,1 m² | 1967 | 49,9 m.kr. | 701.828 | 697.410 | ↗ |
| Kambsvegur 20 | 15.05.2026 | 66,4 m² | 1961 | 63 m.kr. | 948.795 | 942.822 | ↗ |
| Gnoðarvogur 16 | 08.05.2026 | 73,7 m² | 1959 | 59,5 m.kr. | 807.327 | 802.245 | ↗ |
| Gnoðarvogur 70 | 24.04.2026 | 80,3 m² | 1957 | 70 m.kr. | 871.731 | 863.913 | ↗ |
| Ljósheimar 4 | 21.04.2026 | 81,5 m² | 1958 | 63,5 m.kr. | 779.141 | 772.153 | ↗ |
| Langholtsvegur 122-124 | 17.04.2026 | 71,5 m² | 1974 | 55 m.kr. | 769.231 | 762.332 | ↗ |
| Langholtsvegur 99 | 16.04.2026 | 62,3 m² | 1959 | 55,5 m.kr. | 890.851 | 882.861 | ↗ |
| Álfheimar 26 | 10.04.2026 | 79,5 m² | 1959 | 72 m.kr. | 905.660 | 897.537 | ↗ |
| Álfheimar 31 | 08.04.2026 | 69,5 m² | 1960 | 62,4 m.kr. | 897.842 | 889.790 | ↗ |
| Ljósheimar 22 | 10.03.2026 | 72,2 m² | 1963 | 60 m.kr. | 831.025 | 823.572 | ↗ |
| Kleppsvegur 60 | 07.03.2026 | 62,8 m² | 1958 | 55 m.kr. | 875.796 | 867.941 | ↗ |
| Álfheimar 16 | 11.02.2026 | 70 m² | 1961 | 60 m.kr. | 857.143 | 854.822 | ↗ |
| Nökkvavogur 35 | 09.02.2026 | 59,5 m² | 1949 | 56,5 m.kr. | 949.580 | 947.009 | ↗ |
| Sæviðarsund 13 | 29.12.2025 | 66,7 m² | 1965 | 59,5 m.kr. | 892.054 | 895.295 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →