Granaskjól 26, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Granaskjól 26 er 81,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 78,6 m.kr. til 89,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 101,4 m² · byggt 1960 · 3 herb. · Fastanúmer F2024464
Allar sölur í húsinu (Granaskjól 26) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 79,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 78,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 89,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 81,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Granaskjól 26 seldist síðast 20.8.2024 á 75,5 m.kr. (744.576 kr./m²); áður 2020, 2020 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.08.2024 | 04.09.2024 | 75.500.000 kr. | 744.576 | 79,8 m.kr. | +6 % | 65,3 m.kr. | ↗ |
| 10.09.2020 | 21.10.2020 | 49.500.000 kr. | 488.166 | 81,4 m.kr. | +64 % | 45,3 m.kr. | ↗ |
| 11.06.2020 | 08.07.2020 | 49.500.000 kr. | 488.166 | 84 m.kr. | +70 % | 45,3 m.kr. | ↗ |
| 21.02.2018 | 06.03.2018 | 45.000.000 kr. | 443.787 | 86,6 m.kr. | +92 % | 40,7 m.kr. | ↗ |
| 23.04.2014 | 09.05.2014 | 28.000.000 kr. | 276.134 | 81,7 m.kr. | +192 % | 25 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skjólunum
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 865.818 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 825.229–888.196 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sörlaskjól 76 | 27.03.2026 | 108 m² | 1948 | 40 m.kr. | 370.370 | 372.031 | ↗ |
| Nesvegur 66 | 26.03.2026 | 83,6 m² | 1949 | 71 m.kr. | 849.282 | 853.090 | ↗ |
| Sörlaskjól 66 | 24.02.2026 | 90,4 m² | 1951 | 88,9 m.kr. | 983.407 | 994.058 | ↗ |
| Sörlaskjól 64 | 05.02.2026 | 115,3 m² | 1949 | 97,1 m.kr. | 842.151 | 851.272 | ↗ |
| Sörlaskjól 30 | 16.01.2026 | 81,4 m² | 1949 | 72,4 m.kr. | 889.435 | 905.607 | ↗ |
| Granaskjól 12 | 25.07.2025 | 97 m² | 1957 | 79,5 m.kr. | 819.588 | 840.603 | ↗ |
| Nesvegur 43 | 23.04.2025 | 110,8 m² | 1959 | 98 m.kr. | 884.477 | 907.987 | ↗ |
| Sörlaskjól 28 | 28.03.2025 | 85,5 m² | 1946 | 64,5 m.kr. | 754.386 | 773.021 | ↗ |
| Nesvegur 45 | 05.03.2025 | 117,3 m² | 1961 | 103,5 m.kr. | 882.353 | 904.149 | ↗ |
| Sörlaskjól 56 | 04.02.2025 | 90,3 m² | 1948 | 80,5 m.kr. | 891.473 | 927.927 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.