Granaskjól 26, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Granaskjól 26 er 121,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 114,2 m.kr. til 128,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 153,9 m² · byggt 1960 · 4 herb. · Fastanúmer F2024466
Allar sölur í húsinu (Granaskjól 26) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,4 ár síðan; fullt vægi | 128,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 114,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 121,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Granaskjól 26 seldist síðast 11.6.2020 á 75,9 m.kr. (493.177 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.06.2020 | 01.07.2020 | 75.900.000 kr. | 493.177 | 128,8 m.kr. | +70 % | 66,2 m.kr. | ↗ |
| 04.11.2011 * | 28.11.2011 | 27.500.000 kr. | 198.270 | 95,1 m.kr. | +246 % | 27,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Skjólunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 939.442 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 904.667–939.442 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nesvegur 57 | 13.03.2026 | 125,5 m² | 1973 | 117,9 m.kr. | 939.442 | 943.655 | ↗ |
| Nesvegur 57 | 16.06.2025 | 125,5 m² | 1973 | 117,9 m.kr. | 939.442 | 967.073 | ↗ |
| Granaskjól 26 | 20.12.2024 | 146,8 m² | 1960 | 127,7 m.kr. | 869.891 | 907.994 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.