450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bárugrandi 7, 107 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bárugrandi 7 er 67,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 62,4 m.kr. til 69,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 66 m² · byggt 1989 · 1 herb. · Fastanúmer F2024906

Allar sölur í húsinu (Bárugrandi 7) →

F202490666 m² · 1 herb.F2024907110,7 m² · 2 herb.F2024909110,7 m² · 2 herb.F2024911110,7 m² · 2 herb.F2024912110,7 m² · 2 herb.5 eignir á Bárugrandi 7
Líklegt markaðsvirði
67,6 m.kr.
Bil 62,4 m.kr. – 69,2 m.kr. · 1.024.259 kr./m²
3,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.024.259 kr./m², 10,6 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Tjarnir og Grandi (926.436 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
69,2 m.kr.
Keypt á 68 m.kr. í nóvember 2025
Fasteignamat 2026
65,6 m.kr.
993.182 kr./m²
Fasteignamat 2027
64,6 m.kr.
-1,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst69,2 m.kr.
Hverfishlutfall67,1 m.kr.
Sambærilegar sölur62,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði67,6 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bárugrandi 7 seldist síðast 26.11.2025 á 68 m.kr. (1.030.303 kr./m²); áður 2024, 2019 og 2015.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
26.11.202504.12.202568.000.000 kr.1.030.30369,2 m.kr.+2 %59,2 m.kr.↗
26.01.202410.02.202461.500.000 kr.931.81868,8 m.kr.+12 %57 m.kr.↗
12.12.201919.12.201939.900.000 kr.604.54571,7 m.kr.+80 %35,3 m.kr.↗
03.11.201511.11.201527.000.000 kr.409.09169,8 m.kr.+158 %22,7 m.kr.
27.01.201028.01.201018.650.000 kr.282.57670,4 m.kr.+277 %17,1 m.kr.
07.09.200711.09.200720.500.000 kr.310.60667,8 m.kr.+231 %14,8 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 926.436 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 857.947–959.305 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Grandavegur 702.11.202668,8 m²199066,9 m.kr.972.384972.384↗
Flyðrugrandi 1622.10.202654,4 m²197956 m.kr.1.029.4121.029.412↗
Flyðrugrandi 1018.09.202670,1 m²197866,5 m.kr.948.645961.523↗
Aflagrandi 4002.09.202669 m²198846,3 m.kr.671.014680.123↗
Hringbraut 11926.08.202664,9 m²198458,5 m.kr.901.387911.972↗
Flyðrugrandi 1624.08.202673 m²197971,4 m.kr.978.082989.568↗
Boðagrandi 107.08.202658 m²198155,3 m.kr.953.448964.645↗
Grandavegur 4709.07.202665,8 m²198961 m.kr.927.052942.194↗
Flyðrugrandi 619.06.202670,8 m²197860,1 m.kr.848.164851.967↗
Flyðrugrandi 407.05.202665,5 m²197862,6 m.kr.955.725962.601↗
Grandavegur 1120.04.202667,3 m²198964 m.kr.950.966955.230↗
Flyðrugrandi 1408.04.202671,1 m²197961 m.kr.857.947861.794↗
Rekagrandi 124.03.202678,6 m²198358,5 m.kr.744.275747.613↗
Grandavegur 4723.03.202665,8 m²198957 m.kr.866.261870.146↗
Flyðrugrandi 1411.03.202670,1 m²197968 m.kr.970.043974.393↗
Sýna 25 fleiri
Flyðrugrandi 1006.03.202654,4 m²197860,2 m.kr.1.106.6181.111.580↗
Öldugrandi 1504.03.202659,6 m²198659 m.kr.989.933994.372↗
Boðagrandi 103.03.202657,6 m²198157 m.kr.989.583994.021↗
Meistaravellir 1723.02.202669,2 m²198165,8 m.kr.950.145960.435↗
Boðagrandi 719.12.202557,4 m²197958,5 m.kr.1.019.1641.036.752↗
Flyðrugrandi 818.12.202565,5 m²197861 m.kr.931.298947.369↗
Hagamelur 5125.11.202570,4 m²197764 m.kr.909.091925.620↗
Grandavegur 4518.11.202573,5 m²198864 m.kr.870.748886.580↗
Flyðrugrandi 406.11.202571,1 m²197861 m.kr.857.947873.546↗
Aflagrandi 4003.11.202569 m²198840,1 m.kr.580.435590.988↗
Keilugrandi 830.09.202556,5 m²198255,5 m.kr.982.3011.007.488↗
Aflagrandi 4019.08.202569 m²198842,3 m.kr.613.623627.060↗
Meistaravellir 1705.08.202559 m²198156 m.kr.949.153969.937↗
Hringbraut 9517.07.202577,2 m²197270 m.kr.906.736929.986↗
Flyðrugrandi 1026.06.202570,8 m²197861 m.kr.861.582886.923↗
Rekagrandi 313.06.202578,6 m²198362 m.kr.788.804812.004↗
Flyðrugrandi 1021.05.202577,9 m²197873 m.kr.937.099962.008↗
Meistaravellir 1729.04.202568,9 m²198165 m.kr.943.396968.473↗
Flyðrugrandi 1026.03.202565,5 m²197857,9 m.kr.883.969905.805↗
Aflagrandi 4028.02.202569,2 m²198839,3 m.kr.567.197590.391↗
Flyðrugrandi 221.02.202570,1 m²197864,9 m.kr.925.820963.679↗
Álagrandi 1214.02.202571,2 m²197960 m.kr.842.697877.157↗
Meistaravellir 1703.02.202566,5 m²198159,5 m.kr.894.737931.325↗
Lágholtsvegur 1223.01.202558,1 m²198658 m.kr.998.2791.044.928↗
Grandavegur 4530.12.202473,5 m²198862,9 m.kr.855.782893.267↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →