450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Grandavegur 11, 107 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Grandavegur 11 er 64,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 63 m.kr. til 64,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 67,3 m² · byggt 1989 · 1 herb. · Fastanúmer F2025387

Allar sölur í húsinu (Grandavegur 11) →

F202538680,3 m² · 1 herb.F202538767,3 m² · 1 herb.F2025388111,4 m² · 2 herb.F2025389111,8 m² · 3 herb.F202539088,6 m² · 2 herb.F2025391134,6 m² · 3 herb.F202539289,6 m² · 2 herb.7 eignir á Grandavegur 11
Líklegt markaðsvirði
64,1 m.kr.
Bil 63 m.kr. – 64,4 m.kr. · 951.943 kr./m²
2,0 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 951.943 kr./m², 3,8 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Tjarnir og Grandi (917.456 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
64,3 m.kr.
Keypt á 64 m.kr. í apríl 2026
Fasteignamat 2026
62,9 m.kr.
933.878 kr./m²
Fasteignamat 2027
62 m.kr.
-1,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst64,3 m.kr.
Hverfishlutfall64,4 m.kr.
Sambærilegar sölur63 m.kr.
Líklegt markaðsvirði64,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Grandavegur 11 seldist síðast 20.4.2026 á 64 m.kr. (950.966 kr./m²); áður 2021, 2013 og 2012.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
20.04.202628.04.202664.000.000 kr.950.96664,3 m.kr.+0 %62,9 m.kr.↗
14.12.202117.12.202148.500.000 kr.720.65465,2 m.kr.+34 %37,8 m.kr.↗
03.09.201306.09.201323.000.000 kr.341.75371,5 m.kr.+211 %19,1 m.kr.
22.10.201225.10.201221.000.000 kr.312.03669,2 m.kr.+230 %17 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 917.456 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 851.829–959.305 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Grandavegur 702.11.202668,8 m²199066,9 m.kr.972.384972.384↗
Flyðrugrandi 1622.10.202654,4 m²197956 m.kr.1.029.4121.029.412↗
Aflagrandi 4024.09.202680,1 m²198862 m.kr.774.032784.539↗
Flyðrugrandi 1018.09.202670,1 m²197866,5 m.kr.948.645961.523↗
Aflagrandi 4002.09.202669 m²198846,3 m.kr.671.014680.123↗
Hringbraut 11926.08.202664,9 m²198458,5 m.kr.901.387911.972↗
Flyðrugrandi 1624.08.202673 m²197971,4 m.kr.978.082989.568↗
Boðagrandi 107.08.202658 m²198155,3 m.kr.953.448964.645↗
Grandavegur 4709.07.202665,8 m²198961 m.kr.927.052942.194↗
Flyðrugrandi 619.06.202670,8 m²197860,1 m.kr.848.164851.967↗
Flyðrugrandi 407.05.202665,5 m²197862,6 m.kr.955.725962.601↗
Aflagrandi 4021.04.202680,1 m²198856,1 m.kr.700.574703.716↗
Flyðrugrandi 1408.04.202671,1 m²197961 m.kr.857.947861.794↗
Rekagrandi 124.03.202678,6 m²198358,5 m.kr.744.275747.613↗
Grandavegur 4723.03.202665,8 m²198957 m.kr.866.261870.146↗
Sýna 25 fleiri
Flyðrugrandi 1411.03.202670,1 m²197968 m.kr.970.043974.393↗
Flyðrugrandi 1006.03.202654,4 m²197860,2 m.kr.1.106.6181.111.580↗
Öldugrandi 1504.03.202659,6 m²198659 m.kr.989.933994.372↗
Boðagrandi 103.03.202657,6 m²198157 m.kr.989.583994.021↗
Meistaravellir 1723.02.202669,2 m²198165,8 m.kr.950.145960.435↗
Boðagrandi 719.12.202557,4 m²197958,5 m.kr.1.019.1641.036.752↗
Flyðrugrandi 818.12.202565,5 m²197861 m.kr.931.298947.369↗
Bárugrandi 726.11.202566 m²198968 m.kr.1.030.3031.049.036↗
Hagamelur 5125.11.202570,4 m²197764 m.kr.909.091925.620↗
Grandavegur 4518.11.202573,5 m²198864 m.kr.870.748886.580↗
Flyðrugrandi 406.11.202571,1 m²197861 m.kr.857.947873.546↗
Aflagrandi 4003.11.202569 m²198840,1 m.kr.580.435590.988↗
Grandavegur 1128.10.202580,3 m²198968,5 m.kr.853.051870.936↗
Keilugrandi 830.09.202556,5 m²198255,5 m.kr.982.3011.007.488↗
Aflagrandi 4019.08.202569 m²198842,3 m.kr.613.623627.060↗
Meistaravellir 1705.08.202559 m²198156 m.kr.949.153969.937↗
Hringbraut 9517.07.202577,2 m²197270 m.kr.906.736929.986↗
Flyðrugrandi 1026.06.202570,8 m²197861 m.kr.861.582886.923↗
Rekagrandi 313.06.202578,6 m²198362 m.kr.788.804812.004↗
Flyðrugrandi 1021.05.202577,9 m²197873 m.kr.937.099962.008↗
Meistaravellir 1729.04.202568,9 m²198165 m.kr.943.396968.473↗
Flyðrugrandi 1026.03.202565,5 m²197857,9 m.kr.883.969905.805↗
Aflagrandi 4028.02.202569,2 m²198839,3 m.kr.567.197590.391↗
Flyðrugrandi 221.02.202570,1 m²197864,9 m.kr.925.820963.679↗
Álagrandi 1214.02.202571,2 m²197960 m.kr.842.697877.157↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →