Nesvegur 45, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Nesvegur 45 er 60,3 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 54,2 m.kr. til 66,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 63,2 m² · byggt 1961 · 1 herb. · Fastanúmer F2026640
Allar sölur í húsinu (Nesvegur 45) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 66,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 60,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 54,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 60,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nesvegur 45 seldist síðast 23.9.2016 á 28,7 m.kr. (454.114 kr./m²); áður 2013 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.09.2016 | 21.10.2016 | 28.700.000 kr. | 454.114 | 66,7 m.kr. | +132 % | 24,2 m.kr. | ↗ |
| 11.06.2013 | 15.07.2013 | 16.223.000 kr. | 264.218 | 51,6 m.kr. | +218 % | 17,7 m.kr. | |
| 13.09.2011 | 05.10.2011 | 14.200.000 kr. | 231.270 | 50,3 m.kr. | +254 % | 14,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skjólunum
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 819.783 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 814.306–901.548 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nesvegur 49 | 20.02.2026 | 56,7 m² | 1945 | 38,5 m.kr. | 679.012 | 686.366 | ↗ |
| Sörlaskjól 86 | 12.01.2026 | 69 m² | 1957 | 68 m.kr. | 985.507 | 1.003.425 | ↗ |
| Sörlaskjól 60 | 04.12.2025 | 70,2 m² | 1956 | 57,5 m.kr. | 819.088 | 833.223 | ↗ |
| Ægisíða 119 | 25.06.2025 | 54,5 m² | 1946 | 53 m.kr. | 972.477 | 1.001.079 | ↗ |
| Ægisíða 119 | 14.02.2025 | 61,4 m² | 1946 | 51 m.kr. | 830.619 | 864.585 | ↗ |
| Granaskjól 13 | 06.01.2025 | 73,5 m² | 1948 | 59,5 m.kr. | 809.524 | 847.352 | ↗ |
| Sörlaskjól 62 | 12.11.2024 | 73,8 m² | 1950 | 60,5 m.kr. | 819.783 | 858.091 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.