Hagamelur 18, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hagamelur 18 er 87,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 85,2 m.kr. til 95,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 97 m² · byggt 1947 · 3 herb. · Fastanúmer F2027245
Allar sölur í húsinu (Hagamelur 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 95,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 85,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 86,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 87,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hagamelur 18 seldist síðast 12.8.2019 á 53 m.kr. (546.392 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.08.2019 | 31.08.2019 | 53.000.000 kr. | 546.392 | 95,5 m.kr. | +80 % | 49,9 m.kr. | ↗ |
| 04.04.2007 | 11.04.2007 | 29.000.000 kr. | 298.969 | 101,6 m.kr. | +250 % | 19,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 884.298 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 789.216–933.926 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagamelur 28 | 17.09.2026 | 78,9 m² | 1956 | 68,5 m.kr. | 868.188 | 868.188 | ↗ |
| Víðimelur 58 | 29.07.2026 | 93,4 m² | 1938 | 72,5 m.kr. | 776.231 | 778.344 | ↗ |
| Víðimelur 30 | 11.07.2026 | 102,5 m² | 1939 | 85,5 m.kr. | 834.146 | 836.417 | ↗ |
| Víðimelur 39 | 11.03.2026 | 82,8 m² | 1937 | 81 m.kr. | 978.261 | 969.487 | ↗ |
| Víðimelur 59 | 11.02.2026 | 100,5 m² | 1939 | 90 m.kr. | 895.522 | 893.097 | ↗ |
| Grenimelur 35 | 18.09.2025 | 97,4 m² | 1945 | 94,9 m.kr. | 974.333 | 985.932 | ↗ |
| Víðimelur 71 | 01.09.2025 | 98,3 m² | 1942 | 77 m.kr. | 783.316 | 792.641 | ↗ |
| Hringbraut 63 | 20.08.2025 | 94,1 m² | 1937 | 67,5 m.kr. | 717.322 | 723.212 | ↗ |
| Grenimelur 43 | 07.08.2025 | 87 m² | 1967 | 73 m.kr. | 839.080 | 845.970 | ↗ |
| Reynimelur 54 | 16.07.2025 | 102 m² | 1939 | 80,5 m.kr. | 789.216 | 798.611 | ↗ |
| Reynimelur 40 | 16.05.2025 | 78,6 m² | 1939 | 73,9 m.kr. | 940.204 | 952.269 | ↗ |
| Víðimelur 37 | 15.05.2025 | 97,4 m² | 1937 | 87,4 m.kr. | 897.331 | 908.846 | ↗ |
| Víðimelur 36 | 30.04.2025 | 78,7 m² | 1939 | 73,5 m.kr. | 933.926 | 945.910 | ↗ |
| Grenimelur 13 | 25.04.2025 | 101 m² | 1945 | 93,5 m.kr. | 925.743 | 937.622 | ↗ |
| Víðimelur 48 | 08.04.2025 | 84,7 m² | 1939 | 74,9 m.kr. | 884.298 | 895.646 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Víðimelur 48 | 10.03.2025 | 83,5 m² | 1939 | 87,5 m.kr. | 1.047.904 | 1.059.409 | ↗ |
| Grenimelur 30 | 05.11.2024 | 103,9 m² | 1946 | 77 m.kr. | 741.097 | 765.338 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.