Hagamelur 18, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hagamelur 18 er 36,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 32,2 m.kr. til 41,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 30,2 m² · byggt 1947 · 1 herb. · Fastanúmer F2027247
Allar sölur í húsinu (Hagamelur 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,6 ár síðan; fullt vægi | 32,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 41,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 36,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hagamelur 18 seldist síðast 17.2.2022 á 25 m.kr. (827.815 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.02.2022 | 23.02.2022 | 25.000.000 kr. | 827.815 | 32,2 m.kr. | +29 % | 26,5 m.kr. | ↗ |
| 07.09.2016 | 29.09.2016 | 17.000.000 kr. | 562.914 | 39,1 m.kr. | +130 % | 15,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 981.048 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 852.843–1.109.253 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Víðimelur 59 | 04.12.2025 | 34,5 m² | 1939 | 25 m.kr. | 724.638 | 727.271 | ↗ |
| Hagamelur 20 | 12.09.2025 | 29,9 m² | 1947 | 37 m.kr. | 1.237.458 | 1.252.190 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.