Einarsnes 78, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Einarsnes 78 er 46,1 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 42,7 m.kr. til 52,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 47,5 m² · byggt 1932 · 2 herb. · Fastanúmer F2029505
Allar sölur í húsinu (Einarsnes 78) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt19,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 52,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 42,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 46,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Einarsnes 78 seldist síðast 26.8.2014 á 16,8 m.kr. (353.684 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.08.2014 * | 08.09.2014 | 16.800.000 kr. | 353.684 | 49 m.kr. | +192 % | 13,4 m.kr. | |
| 03.04.2007 | 10.04.2007 | 14.900.000 kr. | 313.684 | 52,8 m.kr. | +254 % | 9,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).