Einarsnes 78, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Einarsnes 78 er 55,6 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 51,9 m.kr. til 63,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 56,8 m² · byggt 1932 · 2 herb. · Fastanúmer F2029509
Allar sölur í húsinu (Einarsnes 78) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 63,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 51,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 55,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Einarsnes 78 seldist síðast 25.9.2015 á 24 m.kr. (422.535 kr./m²); áður 2010 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.09.2015 | 14.10.2015 | 24.000.000 kr. | 422.535 | 63,1 m.kr. | +163 % | 18,3 m.kr. | |
| 29.09.2010 * | 05.10.2010 | 12.550.000 kr. | 220.951 | 47,2 m.kr. | +276 % | 15,7 m.kr. | |
| 13.06.2006 * | 15.06.2006 | 15.000.000 kr. | 264.085 | 55,7 m.kr. | +271 % | 10,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Skerjafirði
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 895.137 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 880.181–916.319 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Einarsnes 78 | 24.02.2026 | 57,6 m² | 1932 | 54 m.kr. | 937.500 | 947.653 | ↗ |
| Einarsnes 78 | 22.08.2025 | 65,8 m² | 1932 | 58,9 m.kr. | 895.137 | 914.739 | ↗ |
| Einarsnes 78 | 27.02.2025 | 60,1 m² | 1932 | 52 m.kr. | 865.225 | 900.606 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.