Hæðargarður 29, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hæðargarður 29 er 85 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 83,7 m.kr. til 85,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 118,3 m² · byggt 1993 · 2 herb. · Fastanúmer F2035040
Allar sölur í húsinu (Hæðargarður 29) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 83,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 85,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 85 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hæðargarður 29 seldist síðast 12.8.2019 á 51,5 m.kr. (435.334 kr./m²); áður 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.08.2019 * | 30.08.2019 | 51.500.000 kr. | 435.334 | 92,8 m.kr. | +80 % | 47,5 m.kr. | ↗ |
| 08.01.2013 | 15.01.2013 | 26.100.000 kr. | 304.196 | 83,7 m.kr. | +221 % | 23,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Réttarholti
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 750.486 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 745.391–755.580 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hæðargarður 19B | 28.05.2025 | 100,7 m² | 1977 | 76,6 m.kr. | 760.675 | 770.436 | ↗ |
| Hæðargarður 29 | 18.12.2024 | 141,7 m² | 1993 | 104,9 m.kr. | 740.296 | 762.374 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.