Hæðargarður 29, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hæðargarður 29 er 72,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 68,5 m.kr. til 79,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 77,5 m² · byggt 1993 · 2 herb. · Fastanúmer F2035038
Allar sölur í húsinu (Hæðargarður 29) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt14,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 79,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 68,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 71,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 72,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hæðargarður 29 seldist síðast 12.1.2012 á 23,5 m.kr. (303.226 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.01.2012 | 01.02.2012 | 23.500.000 kr. | 303.226 | 79,7 m.kr. | +239 % | 20 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 923.714 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 914.647–947.986 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sogavegur 107 | 30.04.2026 | 65,5 m² | 1974 | 61 m.kr. | 931.298 | 922.946 | ↗ |
| Hæðargarður 29 | 01.12.2025 | 86,2 m² | 1993 | 78,8 m.kr. | 914.153 | 917.474 | ↗ |
| Hæðargarður 29 | 29.10.2025 | 77,5 m² | 1993 | 73,9 m.kr. | 953.548 | 960.502 | ↗ |
| Hæðargarður 29 | 11.07.2025 | 77,5 m² | 1993 | 71 m.kr. | 916.129 | 927.035 | ↗ |
| Hæðargarður 29 | 18.12.2024 | 77,5 m² | 1993 | 67 m.kr. | 864.516 | 890.298 | ↗ |
| Rauðagerði 58 | 12.12.2024 | 79,5 m² | 1979 | 79 m.kr. | 993.711 | 1.023.346 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.