Hæðargarður 29, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hæðargarður 29 er 104,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 93,2 m.kr. til 125,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 141,6 m² · byggt 1993 · 2 herb. · Fastanúmer F2035048
Allar sölur í húsinu (Hæðargarður 29) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 125,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 100,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 93,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 104,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hæðargarður 29 seldist síðast 28.12.2012 á 39 m.kr. (275.424 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.12.2012 | 08.01.2013 | 39.000.000 kr. | 275.424 | 125,6 m.kr. | +222 % | 86,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 650.624 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 621.438–686.489 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sogavegur 109 | 09.04.2026 | 159 m² | 1978 | 106,3 m.kr. | 668.553 | 662.557 | ↗ |
| Sogavegur 107 | 11.12.2025 | 146 m² | 1974 | 85,8 m.kr. | 587.671 | 589.806 | ↗ |
| Hæðargarður 29 | 18.12.2024 | 141,7 m² | 1993 | 104,9 m.kr. | 740.296 | 762.374 | ↗ |
| Sogavegur 127A | 08.11.2024 | 151,1 m² | 1984 | 95,6 m.kr. | 632.694 | 653.390 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.