Hæðargarður 29, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hæðargarður 29 er 90 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 87,1 m.kr. til 91,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 117,3 m² · byggt 1993 · 2 herb. · Fastanúmer F2035049
Allar sölur í húsinu (Hæðargarður 29) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 91,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 87,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 90 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hæðargarður 29 seldist síðast 4.3.2024 á 84,9 m.kr. (723.785 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.03.2024 | 11.03.2024 | 84.900.000 kr. | 723.785 | 91,9 m.kr. | +8 % | 75,3 m.kr. | ↗ |
| 10.02.2021 | 19.02.2021 | 60.000.000 kr. | 511.509 | 94,1 m.kr. | +57 % | 52,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 760.675 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 760.675–760.675 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hæðargarður 19B | 28.05.2025 | 100,7 m² | 1977 | 76,6 m.kr. | 760.675 | 770.436 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.