Hæðargarður 29, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hæðargarður 29 er 110,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 104 m.kr. til 124 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 108,8 m² · byggt 1993 · 2 herb. · Fastanúmer F2035056
Allar sölur í húsinu (Hæðargarður 29) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt15,5 ár síðan; gömul sala vegur minna | 124 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 104 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 110,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hæðargarður 29 seldist síðast 1.4.2011 á 34 m.kr. (312.500 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.04.2011 | 06.04.2011 | 34.000.000 kr. | 312.500 | 124 m.kr. | +265 % | 26,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 760.675 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 760.675–760.675 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hæðargarður 19B | 28.05.2025 | 100,7 m² | 1977 | 76,6 m.kr. | 760.675 | 770.436 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.