Æsufell 4, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Æsufell 4 er 74,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 73,9 m.kr. til 75,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 141,2 m² · byggt 1973 · 2 herb. · Fastanúmer F2051691
Allar sölur í húsinu (Æsufell 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,7 ár síðan; fullt vægi | 74,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 75,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 73,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 74,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Æsufell 4 seldist síðast 31.1.2022 á 55,9 m.kr. (395.892 kr./m²); áður 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.01.2022 | 09.02.2022 | 55.900.000 kr. | 395.892 | 74,2 m.kr. | +33 % | 47,2 m.kr. | ↗ |
| 08.01.2008 | 21.01.2008 | 2.000.000 kr. | 112.360 | 6,5 m.kr. | +224 % | 1,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fellunum
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 509.362 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 491.579–528.676 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asparfell 12 | 17.04.2026 | 129,1 m² | 1974 | 57,5 m.kr. | 445.391 | 447.388 | ↗ |
| Asparfell 2 | 07.10.2025 | 154,7 m² | 1972 | 83 m.kr. | 536.522 | 547.771 | ↗ |
| Asparfell 4 | 26.06.2025 | 136,9 m² | 1973 | 69 m.kr. | 504.018 | 518.842 | ↗ |
| Rjúpufell 46 | 04.06.2025 | 131,3 m² | 1974 | 64 m.kr. | 487.433 | 501.769 | ↗ |
| Æsufell 2 | 30.04.2025 | 122,4 m² | 1972 | 63 m.kr. | 514.706 | 528.387 | ↗ |
| Æsufell 6 | 27.12.2024 | 120 m² | 1971 | 64 m.kr. | 533.333 | 556.694 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.