Asparfell 12, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Asparfell 12 er 79,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 77,6 m.kr. til 80,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 148,2 m² · byggt 1974 · 4 herb. · Fastanúmer F2051946
Allar sölur í húsinu (Asparfell 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt14,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 79,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 80,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 77,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 79,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Asparfell 12 seldist síðast 30.7.2012 á 23,9 m.kr. (161.269 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2012 | 20.08.2012 | 23.900.000 kr. | 161.269 | 79,8 m.kr. | +234 % | 22 m.kr. | |
| 18.07.2007 | 20.07.2007 | 25.200.000 kr. | 170.040 | 85,1 m.kr. | +238 % | 21,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fellunum
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 509.362 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 491.579–528.676 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asparfell 12 | 17.04.2026 | 129,1 m² | 1974 | 57,5 m.kr. | 445.391 | 447.388 | ↗ |
| Asparfell 2 | 07.10.2025 | 154,7 m² | 1972 | 83 m.kr. | 536.522 | 547.771 | ↗ |
| Asparfell 4 | 26.06.2025 | 136,9 m² | 1973 | 69 m.kr. | 504.018 | 518.842 | ↗ |
| Rjúpufell 46 | 04.06.2025 | 131,3 m² | 1974 | 64 m.kr. | 487.433 | 501.769 | ↗ |
| Æsufell 2 | 30.04.2025 | 122,4 m² | 1972 | 63 m.kr. | 514.706 | 528.387 | ↗ |
| Æsufell 6 | 27.12.2024 | 120 m² | 1971 | 64 m.kr. | 533.333 | 556.694 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.