Engjasel 65, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Engjasel 65 er 81 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 80,9 m.kr. til 81,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 174,1 m² · byggt 1976 · 4 herb. · Fastanúmer F2055328
Allar sölur í húsinu (Engjasel 65) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 80,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 81,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 81 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Engjasel 65 seldist síðast 22.8.2025 á 36,5 m.kr. (209.650 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.08.2025 * | 01.09.2025 | 36.500.000 kr. | 209.650 | 36,8 m.kr. | +1 % | 70,4 m.kr. | ↗ |
| 28.09.2017 * | 17.10.2017 | 40.000.000 kr. | 229.753 | 77,3 m.kr. | +93 % | 33,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Seljahverfi
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 456.165 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 452.249–508.021 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Engjasel 65 | 16.09.2026 | 149,7 m² | 1976 | 66 m.kr. | 440.882 | 440.882 | ↗ |
| Fífusel 37 | 17.04.2026 | 140,1 m² | 1978 | 75 m.kr. | 535.332 | 530.531 | ↗ |
| Seljabraut 24 | 03.02.2026 | 197,9 m² | 1976 | 89,5 m.kr. | 452.249 | 451.024 | ↗ |
| Seljabraut 74 | 05.11.2025 | 142,4 m² | 1977 | 71 m.kr. | 498.596 | 500.862 | ↗ |
| Engjasel 65 | 15.10.2025 | 140,3 m² | 1976 | 64 m.kr. | 456.165 | 459.492 | ↗ |
| Engjasel 69 | 05.02.2025 | 154,4 m² | 1975 | 70 m.kr. | 453.368 | 465.587 | ↗ |
| Engjasel 67 | 12.12.2024 | 154,3 m² | 1975 | 63 m.kr. | 408.296 | 420.473 | ↗ |
| Jöklasel 3 | 29.11.2024 | 187 m² | 1978 | 95 m.kr. | 508.021 | 524.639 | ↗ |
| Látrasel 11 | 26.11.2024 | 189,4 m² | 1988 | 118 m.kr. | 623.020 | 643.399 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.