Ásbraut 3, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Ásbraut 3 er 38,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 35 m.kr. til 40,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 36,6 m² · byggt 1960 · Fastanúmer F2058475
Allar sölur í húsinu (Ásbraut 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt14,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 35 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 40,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 38,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ásbraut 3 seldist síðast 30.3.2012 á 10,2 m.kr. (278.689 kr./m²); áður 2011 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.03.2012 | 03.04.2012 | 10.200.000 kr. | 278.689 | 35 m.kr. | +243 % | 9,1 m.kr. | |
| 05.09.2011 * | 07.09.2011 | 9.200.000 kr. | 251.366 | 32,6 m.kr. | +254 % | 8,6 m.kr. | |
| 08.05.2007 | 10.05.2007 | 11.250.000 kr. | 307.377 | 39,6 m.kr. | +252 % | 7,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.081.928 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 937.453–1.113.757 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásbraut 9 | 01.07.2025 | 41,9 m² | 1964 | 48 m.kr. | 1.145.585 | 1.174.959 | ↗ |
| Ásbraut 9 | 25.02.2025 | 41,5 m² | 1964 | 44,9 m.kr. | 1.081.928 | 1.126.170 | ↗ |
| Ásbraut 7 | 28.12.2024 | 41,3 m² | 1966 | 32,8 m.kr. | 792.978 | 827.712 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.