Ásbraut 9, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Ásbraut 9 er 44,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 41,6 m.kr. til 46,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 41,5 m² · byggt 1964 · Fastanúmer F2058507
Allar sölur í húsinu (Ásbraut 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 46,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 41,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 41,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 44,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ásbraut 9 seldist síðast 25.2.2025 á 44,9 m.kr. (1.081.928 kr./m²); áður 2017, 2013 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.02.2025 | 28.02.2025 | 44.900.000 kr. | 1.081.928 | 46,7 m.kr. | +4 % | 36,9 m.kr. | ↗ |
| 29.03.2017 | 04.04.2017 | 26.000.000 kr. | 626.506 | 55,1 m.kr. | +112 % | 15,6 m.kr. | ↗ |
| 25.11.2013 | 28.11.2013 | 14.000.000 kr. | 337.349 | 42,4 m.kr. | +203 % | 10,5 m.kr. | |
| 12.11.2007 | 18.11.2007 | 13.700.000 kr. | 330.120 | 43,7 m.kr. | +219 % | 7,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 985.225 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 916.362–1.046.116 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sæbólsbraut 32 | 05.12.2025 | 49,4 m² | 1984 | 47,3 m.kr. | 957.490 | 974.013 | ↗ |
| Ásbraut 7 | 09.10.2025 | 46,3 m² | 1966 | 46,9 m.kr. | 1.012.959 | 1.034.197 | ↗ |
| Ásbraut 9 | 01.07.2025 | 41,9 m² | 1964 | 48 m.kr. | 1.145.585 | 1.174.959 | ↗ |
| Ásbraut 7 | 28.12.2024 | 41,3 m² | 1966 | 32,8 m.kr. | 792.978 | 827.712 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.