Auðbrekka 2, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Auðbrekka 2 er 146,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 146,9 m.kr. til 146,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 278,1 m² · byggt 1984 · 3 herb. · Fastanúmer F2058816
Allar sölur í húsinu (Auðbrekka 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 146,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 146,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Auðbrekka 2 seldist síðast 29.10.2024 á 155 m.kr. (557.353 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.10.2024 * | 04.11.2024 | 155.000.000 kr. | 557.353 | 160,5 m.kr. | +4 % | 131,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Austurbæ
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 555.556 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 546.755–566.965 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bæjartún 6 | 05.08.2026 | 328,5 m² | 1984 | 182,5 m.kr. | 555.556 | 554.552 | ↗ |
| Álfhólsvegur 141 | 09.12.2024 | 287,2 m² | 1979 | 154,5 m.kr. | 537.953 | 553.996 | ↗ |
| Daltún 2 | 17.10.2024 | 238,6 m² | 1983 | 138 m.kr. | 578.374 | 598.972 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.