Hafnarbraut 11, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Hafnarbraut 11 er 67,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 64,5 m.kr. til 73 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 94,4 m² · byggt 1988 · 2 herb. · Fastanúmer F2278398
Allar sölur í húsinu (Hafnarbraut 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 64,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 72,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 73 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 67,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hafnarbraut 11 seldist síðast 18.12.2025 á 64,3 m.kr. (681.144 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.12.2025 | 07.01.2026 | 64.300.000 kr. | 681.144 | 64,5 m.kr. | +0 % | 68,8 m.kr. | ↗ |
| 01.07.2021 | 28.07.2021 | 54.000.000 kr. | 572.034 | 76,8 m.kr. | +42 % | 43,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 761.062 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 742.359–822.519 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kársnesbraut 53 | 03.09.2026 | 78,3 m² | 1969 | 64 m.kr. | 817.369 | 817.369 | ↗ |
| Ásbraut 17 | 20.08.2026 | 79,2 m² | 1969 | 56,5 m.kr. | 713.384 | 712.095 | ↗ |
| Hraunbraut 14 | 24.03.2026 | 75,7 m² | 1968 | 57,5 m.kr. | 759.577 | 752.765 | ↗ |
| Sæbólsbraut 28 | 16.01.2026 | 92,9 m² | 1985 | 69,5 m.kr. | 748.116 | 751.517 | ↗ |
| Kársnesbraut 53 | 05.11.2025 | 108,9 m² | 1969 | 73,5 m.kr. | 674.931 | 677.999 | ↗ |
| Kársnesbraut 49 | 27.10.2025 | 91,6 m² | 1968 | 75,5 m.kr. | 824.236 | 830.247 | ↗ |
| Hraunbraut 12 | 09.10.2025 | 98,1 m² | 1976 | 64 m.kr. | 652.396 | 657.154 | ↗ |
| Þinghólsbraut 31 | 30.09.2025 | 86,3 m² | 1969 | 63,9 m.kr. | 740.440 | 749.255 | ↗ |
| Kársnesbraut 108 | 27.08.2025 | 90,3 m² | 1987 | 77 m.kr. | 852.713 | 859.715 | ↗ |
| Þinghólsbraut 51 | 12.05.2025 | 87,5 m² | 1994 | 74,5 m.kr. | 851.429 | 862.355 | ↗ |
| Ásbraut 15 | 03.03.2025 | 81,7 m² | 1969 | 62,3 m.kr. | 762.546 | 770.918 | ↗ |
| Kársnesbraut 108 | 27.12.2024 | 85 m² | 1987 | 74,5 m.kr. | 876.471 | 902.610 | ↗ |
| Þinghólsbraut 51 | 17.12.2024 | 87,5 m² | 1994 | 69 m.kr. | 788.571 | 812.088 | ↗ |
| Kópavogsbraut 87 | 18.11.2024 | 104,6 m² | 1969 | 78,5 m.kr. | 750.478 | 775.026 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.