Eiðistorg 13, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Eiðistorg 13 er 36,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 32,8 m.kr. til 39,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 119,9 m² · byggt 1985 · Fastanúmer F2067308
Allar sölur í húsinu (Eiðistorg 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,6 ár síðan; fullt vægi | 32,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 39,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 36,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Eiðistorg 13 seldist síðast 22.2.2022 á 25 m.kr. (208.507 kr./m²); áður 2021 og 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.02.2022 | 28.02.2022 | 25.000.000 kr. | 208.507 | 32,8 m.kr. | +31 % | 28,9 m.kr. | ↗ |
| 08.09.2021 * | 16.09.2021 | 120.000.000 kr. | 271.309 | 169,9 m.kr. | +42 % | 26,7 m.kr. | ↗ |
| 10.04.2021 * | 03.05.2021 | 90.000.000 kr. | 203.482 | 137,5 m.kr. | +53 % | 26,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).