Hverfisgata 52, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 52 er 45,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 42,3 m.kr. til 51,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 43,9 m² · byggt 1926 · 1 herb. · Fastanúmer F2076472
Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 52) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt9,5 ár síðan; gömul sala vegur minna | 51,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 44 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 42,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 45,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hverfisgata 52 seldist síðast 31.3.2017 á 24,5 m.kr. (558.087 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.03.2017 | 06.04.2017 | 24.500.000 kr. | 558.087 | 51,4 m.kr. | +110 % | 15,2 m.kr. | ↗ |
| 16.03.2011 | 21.03.2011 | 10.850.000 kr. | 247.153 | 39,7 m.kr. | +266 % | 9,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 957.210 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 879.071–1.070.795 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Selvogsgata 7 | 27.07.2026 | 43,3 m² | 1934 | 43 m.kr. | 993.072 | 995.775 | ↗ |
| Vesturbraut 24 | 21.01.2026 | 45,5 m² | 1930 | 49,9 m.kr. | 1.096.703 | 1.101.688 | ↗ |
| Vesturbraut 24 | 04.09.2025 | 37,3 m² | 1930 | 43,9 m.kr. | 1.176.944 | 1.190.955 | ↗ |
| Skerseyrarvegur 4 | 19.05.2025 | 47,4 m² | 1942 | 41 m.kr. | 864.979 | 876.079 | ↗ |
| Unnarstígur 2 | 05.03.2025 | 44,5 m² | 1922 | 41 m.kr. | 921.348 | 931.463 | ↗ |
| Austurgata 10B | 31.01.2025 | 46,6 m² | 1940 | 22,7 m.kr. | 487.124 | 503.058 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →