Kvíholt 1, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Kvíholt 1 er 75 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 70,9 m.kr. til 77,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 116,3 m² · byggt 1965 · 3 herb. · Fastanúmer F2077207
Allar sölur í húsinu (Kvíholt 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 77,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 70,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 77,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 75 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kvíholt 1 seldist síðast 14.9.2016 á 33,8 m.kr. (290.628 kr./m²); áður 2013 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.09.2016 | 03.10.2016 | 33.800.000 kr. | 290.628 | 77,8 m.kr. | +130 % | 25,7 m.kr. | ↗ |
| 20.12.2013 | 27.12.2013 | 24.100.000 kr. | 207.223 | 72 m.kr. | +199 % | 20,8 m.kr. | |
| 12.03.2010 | 16.03.2010 | 19.100.000 kr. | 164.230 | 71,3 m.kr. | +273 % | 19,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 649.961 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 590.548–663.776 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hvammabraut 6 | 13.05.2026 | 138,6 m² | 1984 | 99,9 m.kr. | 720.779 | 716.242 | ↗ |
| Ölduslóð 38 | 12.03.2026 | 119,2 m² | 1960 | 59 m.kr. | 494.966 | 490.527 | ↗ |
| Öldutún 10 | 15.12.2025 | 109 m² | 1961 | 77 m.kr. | 706.422 | 708.988 | ↗ |
| Hvammabraut 4 | 16.09.2025 | 136 m² | 1984 | 90 m.kr. | 661.765 | 669.643 | ↗ |
| Hvammabraut 8 | 28.03.2025 | 126,6 m² | 1985 | 70,9 m.kr. | 560.032 | 566.181 | ↗ |
| Hvammabraut 4 | 11.03.2025 | 114,7 m² | 1984 | 68 m.kr. | 592.851 | 599.360 | ↗ |
| Stekkjarhvammur 4 | 19.02.2025 | 127,7 m² | 1984 | 83 m.kr. | 649.961 | 667.479 | ↗ |
| Hvammabraut 12 | 24.01.2025 | 103,8 m² | 1983 | 68,9 m.kr. | 663.776 | 685.488 | ↗ |
| Hvammabraut 6 | 16.11.2024 | 138,6 m² | 1984 | 81,9 m.kr. | 590.548 | 609.865 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.