Suðurbraut 12, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Suðurbraut 12 er 63,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 62,4 m.kr. til 66,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 96,2 m² · byggt 1955 · 2 herb. · Fastanúmer F2079628
Allar sölur í húsinu (Suðurbraut 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 62,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 62,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 66,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 63,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Suðurbraut 12 seldist síðast 11.6.2025 á 60,9 m.kr. (633.056 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.06.2025 | 18.06.2025 | 60.900.000 kr. | 633.056 | 62,7 m.kr. | +3 % | 54,2 m.kr. | ↗ |
| 06.06.2007 | 08.06.2007 | 17.600.000 kr. | 182.952 | 59,8 m.kr. | +239 % | 15,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Börðunum
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 677.429 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 643.963–690.474 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólabraut 8 | 01.10.2026 | 113,6 m² | 1954 | 62,5 m.kr. | 550.176 | 550.176 | ↗ |
| Hólabraut 15 | 09.07.2026 | 97 m² | 1954 | 65 m.kr. | 670.103 | 681.048 | ↗ |
| Lindarhvammur 2 | 10.06.2026 | 110 m² | 1956 | 66 m.kr. | 600.000 | 602.691 | ↗ |
| Suðurbraut 14 | 15.05.2026 | 91,1 m² | 1969 | 66 m.kr. | 724.479 | 729.691 | ↗ |
| Hólabraut 14 | 13.01.2026 | 77,4 m² | 1959 | 53 m.kr. | 684.755 | 697.205 | ↗ |
| Suðurbraut 16 | 18.12.2025 | 112,3 m² | 1969 | 77,5 m.kr. | 690.116 | 702.025 | ↗ |
| Kelduhvammur 1 | 19.11.2025 | 82,3 m² | 1959 | 64,2 m.kr. | 780.073 | 794.256 | ↗ |
| Suðurbraut 16 | 30.10.2025 | 91,1 m² | 1969 | 63 m.kr. | 691.548 | 706.047 | ↗ |
| Suðurbraut 16 | 05.06.2025 | 91,1 m² | 1969 | 60 m.kr. | 658.617 | 677.988 | ↗ |
| Hólabraut 11 | 26.05.2025 | 81,6 m² | 1954 | 56 m.kr. | 686.275 | 704.517 | ↗ |
| Hólabraut 7 | 23.05.2025 | 81,7 m² | 1954 | 54 m.kr. | 660.955 | 678.524 | ↗ |
| Hólabraut 12 | 13.05.2025 | 113,7 m² | 1947 | 62 m.kr. | 545.295 | 559.790 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.