Kelduhvammur 1, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Kelduhvammur 1 er 63,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 57,7 m.kr. til 65,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 82,3 m² · byggt 1959 · 2 herb. · Fastanúmer F2505211
Allar sölur í húsinu (Kelduhvammur 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 65,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 61,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 57,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 63,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kelduhvammur 1 seldist síðast 19.11.2025 á 64,2 m.kr. (780.073 kr./m²); áður 2020 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.11.2025 | 24.11.2025 | 64.200.000 kr. | 780.073 | 65,4 m.kr. | +2 % | 53,5 m.kr. | ↗ |
| 09.10.2020 | 21.10.2020 | 41.500.000 kr. | 504.253 | 67,8 m.kr. | +63 % | 33,9 m.kr. | ↗ |
| 03.12.2019 | 11.12.2019 | 41.000.000 kr. | 498.177 | 73,6 m.kr. | +80 % | 31,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Börðunum
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 685.515 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 663.242–716.246 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólabraut 15 | 09.07.2026 | 97 m² | 1954 | 65 m.kr. | 670.103 | 681.048 | ↗ |
| Móabarð 8 | 26.05.2026 | 74,8 m² | 1958 | 62 m.kr. | 828.877 | 834.840 | ↗ |
| Suðurbraut 14 | 15.05.2026 | 91,1 m² | 1969 | 66 m.kr. | 724.479 | 729.691 | ↗ |
| Hólabraut 14 | 13.01.2026 | 77,4 m² | 1959 | 53 m.kr. | 684.755 | 697.205 | ↗ |
| Suðurbraut 16 | 30.10.2025 | 91,1 m² | 1969 | 63 m.kr. | 691.548 | 706.047 | ↗ |
| Suðurbraut 12 | 11.06.2025 | 96,2 m² | 1955 | 60,9 m.kr. | 633.056 | 651.675 | ↗ |
| Suðurbraut 16 | 05.06.2025 | 91,1 m² | 1969 | 60 m.kr. | 658.617 | 677.988 | ↗ |
| Hólabraut 11 | 26.05.2025 | 81,6 m² | 1954 | 56 m.kr. | 686.275 | 704.517 | ↗ |
| Hólabraut 7 | 23.05.2025 | 81,7 m² | 1954 | 54 m.kr. | 660.955 | 678.524 | ↗ |
| Suðurbraut 12 | 03.04.2025 | 68,2 m² | 1955 | 56 m.kr. | 821.114 | 842.940 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.