Suðurbraut 12, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Suðurbraut 12 er 49,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 46,9 m.kr. til 52,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 58,7 m² · byggt 1955 · 1 herb. · Fastanúmer F2079623
Allar sölur í húsinu (Suðurbraut 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 52,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 46,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 51,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 49,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Suðurbraut 12 seldist síðast 25.7.2018 á 28,2 m.kr. (480.409 kr./m²); áður 2016, 2012 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.07.2018 | 20.08.2018 | 28.200.000 kr. | 480.409 | 52,5 m.kr. | +86 % | 21,7 m.kr. | ↗ |
| 06.06.2016 | 16.06.2016 | 22.000.000 kr. | 374.787 | 53,4 m.kr. | +142 % | 15,6 m.kr. | ↗ |
| 21.09.2012 | 26.09.2012 | 15.200.000 kr. | 258.944 | 49,9 m.kr. | +228 % | 11,2 m.kr. | |
| 08.05.2006 * | 11.05.2006 | 12.000.000 kr. | 204.429 | 44 m.kr. | +266 % | 10,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Börðunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 873.083 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 821.114–888.889 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásbúðartröð 9 | 01.09.2025 | 56,9 m² | 1954 | 57,5 m.kr. | 1.010.545 | 1.022.575 | ↗ |
| Móabarð 6B | 29.07.2025 | 61,6 m² | 1958 | 49,5 m.kr. | 803.571 | 813.137 | ↗ |
| Kelduhvammur 10 | 16.07.2025 | 54 m² | 1969 | 48 m.kr. | 888.889 | 899.471 | ↗ |
| Suðurbraut 10 | 11.04.2025 | 58,7 m² | 1955 | 51,3 m.kr. | 873.083 | 884.287 | ↗ |
| Suðurbraut 12 | 03.04.2025 | 68,2 m² | 1955 | 56 m.kr. | 821.114 | 831.651 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.