Nesbakki 19-21, 740 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Nesbakki 19-21 er 38,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 28,6 m.kr. til 43,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 110,8 m² · byggt 1980 · 3 herb. · Fastanúmer F2169547
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,5 ár síðan; gömul sala vegur minna | 28,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 43,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 38,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nesbakki 19-21 seldist síðast 31.5.2021 á 19,2 m.kr. (173.195 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.05.2021 * | 11.06.2021 | 19.190.000 kr. | 173.195 | 33,6 m.kr. | +75 % | 18,6 m.kr. | ↗ |
| 17.04.2019 | 30.04.2019 | 15.555.000 kr. | 140.388 | 28,6 m.kr. | +84 % | 15,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 382.100 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 370.740–393.624 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Víðimýri 6 | 22.07.2026 | 128,4 m² | 1973 | 42 m.kr. | 327.103 | 336.990 | ↗ |
| Lyngbakki 4 | 14.05.2026 | 103,2 m² | 1986 | 43 m.kr. | 416.667 | 424.495 | ↗ |
| Nesgata 25 | 13.05.2026 | 89,4 m² | 1960 | 35 m.kr. | 391.499 | 398.854 | ↗ |
| Nesbakki 19-21 | 20.03.2026 | 110,8 m² | 1980 | 38 m.kr. | 342.960 | 352.110 | ↗ |
| Nesbakki 13 | 10.10.2025 | 92,4 m² | 1978 | 35,5 m.kr. | 384.199 | 393.096 | ↗ |
| Sæbakki 28 | 02.04.2025 | 100 m² | 1990 | 40 m.kr. | 400.000 | 420.811 | ↗ |
| Sæbakki 26 | 20.02.2025 | 100 m² | 1990 | 38 m.kr. | 380.000 | 394.209 | ↗ |
| Sæbakki 26 | 08.01.2025 | 100 m² | 1990 | 38 m.kr. | 380.000 | 393.866 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.