Lækjasmári 96, 201 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Lækjasmári 96 er 117 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 109,1 m.kr. til 127,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 179,5 m² · byggt 1995 · 3 herb. · Fastanúmer F2218876
Allar sölur í húsinu (Lækjasmári 96) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 109,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 110,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 127,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 117 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lækjasmári 96 seldist síðast 28.9.2015 á 41,5 m.kr. (231.198 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.09.2015 | 06.10.2015 | 41.500.000 kr. | 231.198 | 109,2 m.kr. | +163 % | 40 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 710.995 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 657.432–730.301 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hlíðarhjalli 41C | 30.10.2026 | 162,8 m² | 1988 | 115 m.kr. | 706.388 | 706.388 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 30 | 22.09.2026 | 192,5 m² | 1988 | 129,5 m.kr. | 672.727 | 681.859 | ↗ |
| Lækjasmári 100 | 10.09.2026 | 146,2 m² | 1997 | 118,9 m.kr. | 813.269 | 824.309 | ↗ |
| Lækjasmári 17A | 15.07.2026 | 161,8 m² | 1995 | 104 m.kr. | 642.769 | 653.268 | ↗ |
| Brekkuhjalli 3 | 15.06.2026 | 159,2 m² | 1993 | 128 m.kr. | 804.020 | 807.625 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 41A | 03.03.2026 | 162,8 m² | 1988 | 116,5 m.kr. | 715.602 | 718.811 | ↗ |
| Heiðarhjalli 19 | 16.01.2026 | 147,6 m² | 1994 | 108 m.kr. | 731.707 | 745.011 | ↗ |
| Heiðarhjalli 21 | 12.11.2025 | 147,6 m² | 1993 | 106 m.kr. | 718.157 | 731.214 | ↗ |
| Lækjasmári 90 | 11.06.2025 | 145,3 m² | 1992 | 105,5 m.kr. | 726.084 | 747.439 | ↗ |
| Heiðarhjalli 9 | 26.05.2025 | 166,1 m² | 1998 | 107 m.kr. | 644.190 | 661.313 | ↗ |
| Heiðarhjalli 21 | 22.04.2025 | 148,6 m² | 1993 | 100 m.kr. | 672.948 | 690.836 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 74 | 21.03.2025 | 151 m² | 1988 | 84,5 m.kr. | 559.603 | 573.427 | ↗ |
| Foldarsmári 1 | 08.01.2025 | 149,7 m² | 1995 | 125 m.kr. | 835.003 | 874.022 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 41A | 27.11.2024 | 162,8 m² | 1988 | 106,2 m.kr. | 652.334 | 682.817 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →