Lækjasmári 96, 201 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Lækjasmári 96 er 107,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 99,1 m.kr. til 117,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 164,7 m² · byggt 1995 · 3 herb. · Fastanúmer F2218875
Allar sölur í húsinu (Lækjasmári 96) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 99,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 100,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 117,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 107,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lækjasmári 96 seldist síðast 9.8.2016 á 42,7 m.kr. (259.259 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.08.2016 | 25.08.2016 | 42.700.000 kr. | 259.259 | 99,1 m.kr. | +132 % | 42,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
24 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 716.880 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 654.328–773.173 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hlíðarhjalli 30 | 22.09.2026 | 192,5 m² | 1988 | 129,5 m.kr. | 672.727 | 672.727 | ↗ |
| Lækjasmári 100 | 10.09.2026 | 146,2 m² | 1997 | 118,9 m.kr. | 813.269 | 813.269 | ↗ |
| Lækjasmári 17A | 15.07.2026 | 161,8 m² | 1995 | 104 m.kr. | 642.769 | 644.519 | ↗ |
| Brekkuhjalli 3 | 15.06.2026 | 159,2 m² | 1993 | 128 m.kr. | 804.020 | 796.809 | ↗ |
| Heiðarhjalli 25 | 22.04.2026 | 136,7 m² | 1993 | 109,5 m.kr. | 801.024 | 793.840 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 41A | 03.03.2026 | 162,8 m² | 1988 | 116,5 m.kr. | 715.602 | 709.184 | ↗ |
| Heiðarhjalli 19 | 16.01.2026 | 147,6 m² | 1994 | 108 m.kr. | 731.707 | 735.033 | ↗ |
| Gnípuheiði 5 | 22.12.2025 | 137,2 m² | 1998 | 104 m.kr. | 758.017 | 760.771 | ↗ |
| Arnarsmári 20 | 09.12.2025 | 132 m² | 1995 | 92 m.kr. | 696.970 | 699.502 | ↗ |
| Digranesheiði 34 | 02.12.2025 | 137,8 m² | 1999 | 113,5 m.kr. | 823.657 | 826.649 | ↗ |
| Heiðarhjalli 21 | 12.11.2025 | 147,6 m² | 1993 | 106 m.kr. | 718.157 | 721.421 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 12 | 14.10.2025 | 134,2 m² | 1988 | 87,9 m.kr. | 654.993 | 659.770 | ↗ |
| Lækjasmári 90 | 11.06.2025 | 145,3 m² | 1992 | 105,5 m.kr. | 726.084 | 737.429 | ↗ |
| Heiðarhjalli 9 | 26.05.2025 | 166,1 m² | 1998 | 107 m.kr. | 644.190 | 652.456 | ↗ |
| Lautasmári 22 | 20.05.2025 | 132,5 m² | 1998 | 86 m.kr. | 649.057 | 657.386 | ↗ |
Sýna 9 fleiri
| Hlíðarhjalli 12 | 29.04.2025 | 132,8 m² | 1988 | 83,5 m.kr. | 628.765 | 636.833 | ↗ |
| Heiðarhjalli 21 | 22.04.2025 | 148,6 m² | 1993 | 100 m.kr. | 672.948 | 681.583 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 74 | 21.03.2025 | 151 m² | 1988 | 84,5 m.kr. | 559.603 | 565.747 | ↗ |
| Arnarsmári 20 | 21.03.2025 | 132 m² | 1995 | 88,9 m.kr. | 673.485 | 680.879 | ↗ |
| Lautasmári 1 | 06.03.2025 | 136,3 m² | 1998 | 109,9 m.kr. | 806.310 | 815.162 | ↗ |
| Heiðarhjalli 29 | 20.02.2025 | 139,7 m² | 1995 | 106 m.kr. | 758.769 | 779.219 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 48 | 08.01.2025 | 136,8 m² | 1988 | 104,5 m.kr. | 763.889 | 788.876 | ↗ |
| Foldarsmári 1 | 08.01.2025 | 149,7 m² | 1995 | 125 m.kr. | 835.003 | 862.316 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 41A | 27.11.2024 | 162,8 m² | 1988 | 106,2 m.kr. | 652.334 | 673.672 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →