Gullsmári 7, 201 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Gullsmári 7 er 49,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 48,3 m.kr. til 51,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 49,3 m² · byggt 1997 · 1 herb. · Fastanúmer F2229257
Allar sölur í húsinu (Gullsmári 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 48,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 49,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 51,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 49,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Gullsmári 7 seldist síðast 18.3.2024 á 44 m.kr. (892.495 kr./m²); áður 2021 og 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.03.2024 | 08.04.2024 | 44.000.000 kr. | 892.495 | 48,3 m.kr. | +10 % | 43,8 m.kr. | ↗ |
| 02.03.2021 | 16.03.2021 | 34.200.000 kr. | 693.712 | 52,9 m.kr. | +55 % | 28,7 m.kr. | ↗ |
| 09.02.2009 * | 11.02.2009 | 12.000.000 kr. | 243.408 | 40,5 m.kr. | +238 % | 12,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.032.149 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 906.582–1.052.738 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gullsmári 9 | 13.10.2026 | 59,1 m² | 1996 | 64,9 m.kr. | 1.098.139 | 1.098.139 | ↗ |
| Trönuhjalli 1 | 20.07.2026 | 59,1 m² | 1990 | 61 m.kr. | 1.032.149 | 1.049.008 | ↗ |
| Gullsmári 9 | 06.08.2025 | 49,3 m² | 1996 | 51,9 m.kr. | 1.052.738 | 1.075.791 | ↗ |
| Gullsmári 11 | 02.07.2025 | 47,1 m² | 1994 | 42,7 m.kr. | 906.582 | 929.828 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 40 | 12.06.2025 | 57,4 m² | 1988 | 50 m.kr. | 871.080 | 896.700 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →