Gullsmári 5, 201 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Gullsmári 5 er 86,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 64,4 m.kr. til 129 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 189 m² · byggt 1996 · 2 herb. · Fastanúmer F2224052
Allar sölur í húsinu (Gullsmári 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 64,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 79,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 129 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 86,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Gullsmári 5 seldist síðast 12.3.2026 á 8 m.kr. (42.328 kr./m²); áður 2024.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.03.2026 * | 15.04.2026 | 8.000.000 kr. | 42.328 | 8 m.kr. | +0 % | 76,9 m.kr. | ↗ |
| 16.05.2024 | 22.05.2024 | 60.000.000 kr. | 724.638 | 64,4 m.kr. | +7 % | 60,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 662.531 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 643.835–708.692 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hlíðarhjalli 41C | 30.10.2026 | 162,8 m² | 1988 | 115 m.kr. | 706.388 | 706.388 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 30 | 22.09.2026 | 192,5 m² | 1988 | 129,5 m.kr. | 672.727 | 681.859 | ↗ |
| Lækjasmári 17A | 15.07.2026 | 161,8 m² | 1995 | 104 m.kr. | 642.769 | 653.268 | ↗ |
| Brekkuhjalli 3 | 15.06.2026 | 159,2 m² | 1993 | 128 m.kr. | 804.020 | 807.625 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 41A | 03.03.2026 | 162,8 m² | 1988 | 116,5 m.kr. | 715.602 | 718.811 | ↗ |
| Heiðarhjalli 9 | 26.05.2025 | 166,1 m² | 1998 | 107 m.kr. | 644.190 | 661.313 | ↗ |
| Lækjarhjalli 32 | 22.03.2025 | 222 m² | 1990 | 130 m.kr. | 585.586 | 600.052 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 41A | 27.11.2024 | 162,8 m² | 1988 | 106,2 m.kr. | 652.334 | 682.817 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →