Sóltún 28, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sóltún 28 er 72,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 69,6 m.kr. til 77,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 81,1 m² · byggt 1996 · 2 herb. · Fastanúmer F2225019
Allar sölur í húsinu (Sóltún 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 77,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 69,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 73 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 72,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sóltún 28 seldist síðast 25.1.2018 á 39,9 m.kr. (491.985 kr./m²); áður 2012 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.01.2018 | 05.02.2018 | 39.900.000 kr. | 491.985 | 77,6 m.kr. | +94 % | 37 m.kr. | ↗ |
| 21.08.2012 | 24.08.2012 | 23.750.000 kr. | 292.848 | 78,6 m.kr. | +231 % | 20,9 m.kr. | |
| 22.04.2008 * | 25.04.2008 | 25.500.000 kr. | 314.427 | 82,4 m.kr. | +223 % | 19,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Túnunum
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 867.771 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 824.306–905.773 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sóltún 14 | 02.10.2026 | 87,1 m² | 2006 | 72 m.kr. | 826.636 | 826.636 | ↗ |
| Sóltún 3 | 19.05.2026 | 96,2 m² | 2016 | 86,5 m.kr. | 899.168 | 905.637 | ↗ |
| Mánatún 5 | 30.04.2026 | 90 m² | 2010 | 72 m.kr. | 800.000 | 803.587 | ↗ |
| Sóltún 30 | 05.01.2026 | 93,2 m² | 1998 | 71 m.kr. | 761.803 | 775.654 | ↗ |
| Sóltún 28 | 12.12.2025 | 81,1 m² | 1996 | 70 m.kr. | 863.132 | 878.027 | ↗ |
| Sóltún 3 | 02.12.2025 | 76,6 m² | 2016 | 76,4 m.kr. | 997.389 | 1.014.601 | ↗ |
| Sóltún 30 | 26.11.2025 | 85 m² | 1998 | 70 m.kr. | 823.529 | 838.502 | ↗ |
| Sóltún 1 | 13.11.2025 | 78,1 m² | 2016 | 74,9 m.kr. | 959.027 | 976.464 | ↗ |
| Sóltún 30 | 18.08.2025 | 85 m² | 1998 | 68 m.kr. | 800.000 | 817.518 | ↗ |
| Sóltún 30 | 18.08.2025 | 93,6 m² | 1998 | 74 m.kr. | 790.598 | 807.910 | ↗ |
| Sóltún 28 | 15.08.2025 | 76,9 m² | 1996 | 66 m.kr. | 858.257 | 877.051 | ↗ |
| Sóltún 28 | 04.07.2025 | 83,9 m² | 1996 | 74,7 m.kr. | 890.346 | 913.175 | ↗ |
| Sóltún 3 | 02.07.2025 | 78,3 m² | 2016 | 74,9 m.kr. | 956.577 | 981.105 | ↗ |
| Sóltún 8 | 24.02.2025 | 86,1 m² | 2007 | 74 m.kr. | 859.466 | 894.611 | ↗ |
| Sóltún 28 | 31.01.2025 | 81,5 m² | 1996 | 74 m.kr. | 907.975 | 950.404 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.