Sóltún 28, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sóltún 28 er 99,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 92,2 m.kr. til 113,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 131,6 m² · byggt 1996 · 3 herb. · Fastanúmer F2225045
Allar sölur í húsinu (Sóltún 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 92,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 104,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 113,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 99,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sóltún 28 seldist síðast 14.3.2025 á 90 m.kr. (683.891 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.03.2025 | 19.03.2025 | 90.000.000 kr. | 683.891 | 92,2 m.kr. | +2 % | 94,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Túnunum
21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 852.060 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 818.464–881.781 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mánatún 3 | 28.08.2026 | 133,3 m² | 2010 | 107,4 m.kr. | 805.701 | 815.163 | ↗ |
| Mánatún 3 | 26.08.2026 | 127,1 m² | 2010 | 103 m.kr. | 810.386 | 819.903 | ↗ |
| Sóltún 13 | 05.08.2026 | 134,4 m² | 2000 | 112,5 m.kr. | 837.054 | 846.884 | ↗ |
| Mánatún 3 | 10.07.2026 | 123,9 m² | 2010 | 103 m.kr. | 831.316 | 844.895 | ↗ |
| Mánatún 9 | 20.05.2026 | 133,9 m² | 2014 | 115 m.kr. | 858.850 | 865.029 | ↗ |
| Sóltún 30 | 19.05.2026 | 108,3 m² | 1998 | 87,9 m.kr. | 811.634 | 817.473 | ↗ |
| Sóltún 7 | 24.04.2026 | 128,9 m² | 2000 | 105,5 m.kr. | 818.464 | 822.134 | ↗ |
| Mánatún 3 | 15.04.2026 | 123,5 m² | 2010 | 108,9 m.kr. | 881.781 | 885.735 | ↗ |
| Sóltún 13 | 04.02.2026 | 134,2 m² | 2000 | 114 m.kr. | 849.478 | 858.678 | ↗ |
| Mánatún 13 | 05.01.2026 | 127,6 m² | 2014 | 130 m.kr. | 1.018.809 | 1.037.333 | ↗ |
| Mánatún 11 | 29.12.2025 | 133,5 m² | 2014 | 110 m.kr. | 823.970 | 838.189 | ↗ |
| Mánatún 3 | 28.11.2025 | 127,1 m² | 2010 | 109,5 m.kr. | 861.526 | 877.190 | ↗ |
| Mánatún 11 | 22.10.2025 | 133,6 m² | 2014 | 116,5 m.kr. | 872.006 | 890.289 | ↗ |
| Sóltún 5 | 08.10.2025 | 130,3 m² | 2000 | 96,5 m.kr. | 740.599 | 756.127 | ↗ |
| Sóltún 14 | 18.08.2025 | 106,8 m² | 2006 | 91 m.kr. | 852.060 | 870.718 | ↗ |
Sýna 6 fleiri
| Mánatún 7 | 01.07.2025 | 129,3 m² | 2014 | 122,5 m.kr. | 947.409 | 971.702 | ↗ |
| Mánatún 9 | 11.04.2025 | 129,5 m² | 2014 | 124 m.kr. | 957.529 | 982.981 | ↗ |
| Borgartún 30B | 09.04.2025 | 147,7 m² | 2003 | 120 m.kr. | 812.458 | 834.054 | ↗ |
| Mánatún 3 | 07.04.2025 | 144,2 m² | 2010 | 123 m.kr. | 852.982 | 875.655 | ↗ |
| Sóltún 3 | 24.02.2025 | 137,1 m² | 2016 | 144 m.kr. | 1.050.328 | 1.093.278 | ↗ |
| Mánatún 3 | 04.12.2024 | 133,2 m² | 2010 | 121,9 m.kr. | 915.165 | 955.251 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.