450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Sóltún 28, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Sóltún 28 er 72,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 71 m.kr. til 74,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 80,5 m² · byggt 1996 · 2 herb. · Fastanúmer F2225033

Allar sölur í húsinu (Sóltún 28) →

F222501875,2 m² · 1 herb.F222501981,1 m² · 2 herb.F2225021105,8 m² · 2 herb.F222502284 m² · 2 herb.F222502381,1 m² · 2 herb.F2225025106,5 m² · 2 herb.F222502683,7 m² · 2 herb.F222502980,5 m² · 2 herb.F222503081,5 m² · 2 herb.F222503283,9 m² · 2 herb.F222503380,5 m² · 2 herb.F222503780,5 m² · 2 herb.F2225038105,1 m² · 2 herb.F222504076,9 m² · 1 herb.F2225042115,5 m² · 2 herb.F2225043145,7 m² · 3 herb.F2225045131,6 m² · 3 herb.17 eignir á Sóltún 28
Líklegt markaðsvirði
72,7 m.kr.
Bil 71 m.kr. – 74,8 m.kr. · 903.472 kr./m²
3,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 903.472 kr./m², 4,1 % yfir miðgildi fjölbýlis í Túnunum (867.771 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
74,8 m.kr.
Keypt á 55,6 m.kr. í desember 2021
Fasteignamat 2026
70,2 m.kr.
872.050 kr./m²
Fasteignamat 2027
70,1 m.kr.
-0,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 23.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,8 ár síðan; fullt vægi74,8 m.kr.
Hverfishlutfall71 m.kr.
Sambærilegar sölur72,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði72,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Sóltún 28 seldist síðast 28.12.2021 á 55,6 m.kr. (690.683 kr./m²); áður 2019 og 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
28.12.202131.12.202155.600.000 kr.690.68374,8 m.kr.+34 %45,3 m.kr.↗
11.07.201901.08.201932.000.000 kr.397.51658,4 m.kr.+82 %41,8 m.kr.↗
30.03.200702.04.200722.500.000 kr.279.50381,6 m.kr.+263 %17,3 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Túnunum

18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 867.771 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 824.306–905.773 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Sóltún 1402.10.202687,1 m²200672 m.kr.826.636826.636↗
Sóltún 319.05.202696,2 m²201686,5 m.kr.899.168905.637↗
Mánatún 530.04.202690 m²201072 m.kr.800.000803.587↗
Sóltún 3005.01.202693,2 m²199871 m.kr.761.803775.654↗
Sóltún 2812.12.202581,1 m²199670 m.kr.863.132878.027↗
Sóltún 302.12.202576,6 m²201676,4 m.kr.997.3891.014.601↗
Sóltún 3026.11.202585 m²199870 m.kr.823.529838.502↗
Sóltún 113.11.202578,1 m²201674,9 m.kr.959.027976.464↗
Sóltún 3018.08.202585 m²199868 m.kr.800.000817.518↗
Sóltún 3018.08.202593,6 m²199874 m.kr.790.598807.910↗
Sóltún 2815.08.202576,9 m²199666 m.kr.858.257877.051↗
Sóltún 2804.07.202583,9 m²199674,7 m.kr.890.346913.175↗
Sóltún 302.07.202578,3 m²201674,9 m.kr.956.577981.105↗
Sóltún 824.02.202586,1 m²200774 m.kr.859.466894.611↗
Sóltún 2831.01.202581,5 m²199674 m.kr.907.975950.404↗
Sýna 3 fleiri
Sóltún 1419.12.202491,7 m²200680 m.kr.872.410910.624↗
Sóltún 311.12.202476,6 m²201672,5 m.kr.946.475987.933↗
Sóltún 807.11.202490,5 m²200779 m.kr.872.928913.719↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Túnunum → Allar sölur í götunni →