Sóltún 28, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sóltún 28 er 71,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 70,8 m.kr. til 73,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 81,1 m² · byggt 1996 · 2 herb. · Fastanúmer F2225023
Allar sölur í húsinu (Sóltún 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 71,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 70,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 73,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 71,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sóltún 28 seldist síðast 12.12.2025 á 70 m.kr. (863.132 kr./m²); áður 2021, 2020 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.12.2025 | 26.01.2026 | 70.000.000 kr. | 863.132 | 71,2 m.kr. | +2 % | 70 m.kr. | ↗ |
| 20.04.2021 | 30.04.2021 | 53.500.000 kr. | 659.679 | 82,1 m.kr. | +53 % | 42 m.kr. | ↗ |
| 17.12.2020 | 04.01.2021 | 43.500.000 kr. | 536.375 | 70,1 m.kr. | +61 % | 42 m.kr. | ↗ |
| 18.08.2016 | 06.09.2016 | 33.900.000 kr. | 418.002 | 79,5 m.kr. | +135 % | 29,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Túnunum
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 872.410 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 823.529–907.975 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sóltún 14 | 02.10.2026 | 87,1 m² | 2006 | 72 m.kr. | 826.636 | 826.636 | ↗ |
| Sóltún 3 | 19.05.2026 | 96,2 m² | 2016 | 86,5 m.kr. | 899.168 | 905.637 | ↗ |
| Mánatún 5 | 30.04.2026 | 90 m² | 2010 | 72 m.kr. | 800.000 | 803.587 | ↗ |
| Sóltún 30 | 05.01.2026 | 93,2 m² | 1998 | 71 m.kr. | 761.803 | 775.654 | ↗ |
| Sóltún 3 | 02.12.2025 | 76,6 m² | 2016 | 76,4 m.kr. | 997.389 | 1.014.601 | ↗ |
| Sóltún 30 | 26.11.2025 | 85 m² | 1998 | 70 m.kr. | 823.529 | 838.502 | ↗ |
| Sóltún 1 | 13.11.2025 | 78,1 m² | 2016 | 74,9 m.kr. | 959.027 | 976.464 | ↗ |
| Sóltún 30 | 18.08.2025 | 85 m² | 1998 | 68 m.kr. | 800.000 | 817.518 | ↗ |
| Sóltún 30 | 18.08.2025 | 93,6 m² | 1998 | 74 m.kr. | 790.598 | 807.910 | ↗ |
| Sóltún 28 | 15.08.2025 | 76,9 m² | 1996 | 66 m.kr. | 858.257 | 877.051 | ↗ |
| Sóltún 28 | 04.07.2025 | 83,9 m² | 1996 | 74,7 m.kr. | 890.346 | 913.175 | ↗ |
| Sóltún 3 | 02.07.2025 | 78,3 m² | 2016 | 74,9 m.kr. | 956.577 | 981.105 | ↗ |
| Sóltún 8 | 24.02.2025 | 86,1 m² | 2007 | 74 m.kr. | 859.466 | 894.611 | ↗ |
| Sóltún 28 | 31.01.2025 | 81,5 m² | 1996 | 74 m.kr. | 907.975 | 950.404 | ↗ |
| Sóltún 14 | 19.12.2024 | 91,7 m² | 2006 | 80 m.kr. | 872.410 | 910.624 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.