450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Ekrusmári 10, 201 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Ekrusmári 10 er 165,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 151,5 m.kr. til 190,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Einbýli · 174 m² · byggt 1995 · 3 herb. · Fastanúmer F2219871

Allar sölur í húsinu (Ekrusmári 10) →

Líklegt markaðsvirði
165,7 m.kr.
Bil 151,5 m.kr. – 190,6 m.kr. · 952.271 kr./m²
23,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 952.271 kr./m², 10,4 % yfir miðgildi sérbýlis á svæðinu Hjallar, Smárar (862.403 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
190,6 m.kr.
Keypt á 178,5 m.kr. í mars 2025
Fasteignamat 2026
134,1 m.kr.
770.402 kr./m²
Fasteignamat 2027
136,2 m.kr.
+1,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; fullt vægi190,6 m.kr.
Hverfishlutfall155 m.kr.
Sambærilegar sölur151,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði165,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Ekrusmári 10 seldist síðast 14.3.2025 á 178,5 m.kr. (1.025.862 kr./m²); áður 2023, 2017 og 2006.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
14.03.202524.03.2025178.500.000 kr.1.025.862190,6 m.kr.+7 %119,2 m.kr.↗
26.07.202304.08.2023146.000.000 kr.839.080179,8 m.kr.+23 %104,6 m.kr.↗
01.09.201719.09.201786.500.000 kr.497.126168,9 m.kr.+95 %50,8 m.kr.↗
05.07.200610.07.200648.500.000 kr.278.736178,9 m.kr.+269 %32,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar

20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 862.403 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 748.232–872.896 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Brekkuhjalli 1230.10.2026207,7 m²1999180 m.kr.866.635866.635↗
Foldarsmári 1009.10.2026183 m²1993159,5 m.kr.871.585871.585↗
Bakkasmári 1313.08.2026194,6 m²1996167 m.kr.858.171870.111↗
Fagrihjalli 1013.07.2026174,8 m²1989123,5 m.kr.706.522722.002↗
Grófarsmári 1425.06.2026195,7 m²1994170 m.kr.868.677898.738↗
Foldarsmári 427.02.2026191,6 m²1993168 m.kr.876.827892.129↗
Grófarsmári 419.02.2026195,7 m²1996158,5 m.kr.809.913824.048↗
Bakkasmári 913.02.2026182,7 m²1997174 m.kr.952.381969.002↗
Lindasmári 6323.01.2026174,1 m²1997142,5 m.kr.818.495859.015↗
Foldarsmári 515.01.2026139,8 m²1994134 m.kr.958.5121.005.963↗
Álfaheiði 1213.01.2026171,1 m²1987149 m.kr.870.836913.947↗
Fellasmári 409.12.2025149,2 m²1996113 m.kr.757.373777.374↗
Fellasmári 907.11.2025154,8 m²1997144,9 m.kr.936.047957.395↗
Grundarsmári 223.09.2025208,1 m²1995150 m.kr.720.807755.810↗
Lindasmári 5429.08.2025173,3 m²1991112 m.kr.646.278674.025↗
Sýna 5 fleiri
Bergsmári 230.05.2025203,2 m²1994140 m.kr.688.976715.357↗
Grófarsmári 3114.05.2025181,4 m²1995153 m.kr.843.440875.736↗
Skógarhjalli 309.05.2025208,1 m²1990145 m.kr.696.780723.460↗
Bakkasmári 2316.04.2025182,7 m²1996173 m.kr.946.907995.576↗
Lindasmári 9516.12.2024163,8 m²1993142,7 m.kr.871.184921.779↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →