450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Álfaheiði 12, 200 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Álfaheiði 12 er 152,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 149,8 m.kr. til 156,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Einbýli · 171,1 m² · byggt 1987 · 3 herb. · Fastanúmer F2057773

Allar sölur í húsinu (Álfaheiði 12) →

Líklegt markaðsvirði
152,7 m.kr.
Bil 149,8 m.kr. – 156,4 m.kr. · 892.373 kr./m²
16,3 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 892.373 kr./m², 2,7 % yfir miðgildi sérbýlis á svæðinu Hjallar, Smárar (868.677 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
156,4 m.kr.
Keypt á 149 m.kr. í janúar 2026
Fasteignamat 2026
131,4 m.kr.
767.680 kr./m²
Fasteignamat 2027
133,2 m.kr.
+1,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; fullt vægi156,4 m.kr.
Hverfishlutfall151,8 m.kr.
Sambærilegar sölur149,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði152,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Álfaheiði 12 seldist síðast 13.1.2026 á 149 m.kr. (870.836 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
13.01.202623.01.2026149.000.000 kr.870.836156,4 m.kr.+5 %131,4 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar

17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 868.677 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 809.913–936.047 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Foldarsmári 1009.10.2026183 m²1993159,5 m.kr.871.585871.585↗
Bakkasmári 1313.08.2026194,6 m²1996167 m.kr.858.171870.111↗
Fagrihjalli 1013.07.2026174,8 m²1989123,5 m.kr.706.522722.002↗
Grófarsmári 1425.06.2026195,7 m²1994170 m.kr.868.677898.738↗
Foldarsmári 427.02.2026191,6 m²1993168 m.kr.876.827892.129↗
Grófarsmári 419.02.2026195,7 m²1996158,5 m.kr.809.913824.048↗
Bakkasmári 913.02.2026182,7 m²1997174 m.kr.952.381969.002↗
Lindasmári 6323.01.2026174,1 m²1997142,5 m.kr.818.495859.015↗
Foldarsmári 515.01.2026139,8 m²1994134 m.kr.958.5121.005.963↗
Fellasmári 409.12.2025149,2 m²1996113 m.kr.757.373777.374↗
Fellasmári 907.11.2025154,8 m²1997144,9 m.kr.936.047957.395↗
Lindasmári 5429.08.2025173,3 m²1991112 m.kr.646.278674.025↗
Bergsmári 230.05.2025203,2 m²1994140 m.kr.688.976715.357↗
Grófarsmári 3114.05.2025181,4 m²1995153 m.kr.843.440875.736↗
Bakkasmári 2316.04.2025182,7 m²1996173 m.kr.946.907995.576↗
Sýna 2 fleiri
Ekrusmári 1014.03.2025174 m²1995178,5 m.kr.1.025.8621.095.380↗
Lindasmári 9516.12.2024163,8 m²1993142,7 m.kr.871.184921.779↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →