450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Lindasmári 63, 201 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Lindasmári 63 er 152 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 149,6 m.kr. til 154,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Sérbýli · 174,1 m² · byggt 1997 · 4 herb. · Fastanúmer F2218796

Allar sölur í húsinu (Lindasmári 63) →

Líklegt markaðsvirði
152 m.kr.
Bil 149,6 m.kr. – 154,2 m.kr. · 872.811 kr./m²
13,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 872.811 kr./m², 0,6 % yfir miðgildi sérbýlis á svæðinu Hjallar, Smárar (867.656 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
149,6 m.kr.
Keypt á 142,5 m.kr. í janúar 2026
Fasteignamat 2026
133,4 m.kr.
766.226 kr./m²
Fasteignamat 2027
136,3 m.kr.
+2,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; fullt vægi149,6 m.kr.
Hverfishlutfall154,2 m.kr.
Sambærilegar sölur152,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði152 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Lindasmári 63 seldist síðast 23.1.2026 á 142,5 m.kr. (818.495 kr./m²); áður 2018, 2016 og 2010.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
23.01.202603.02.2026142.500.000 kr.818.495149,6 m.kr.+5 %133,4 m.kr.↗
03.10.201812.10.201872.500.000 kr.416.427135,2 m.kr.+86 %59,7 m.kr.↗
20.04.201627.04.201650.000.000 kr.287.191124,8 m.kr.+150 %45,9 m.kr.↗
25.02.201008.03.201035.911.000 kr.206.267134,9 m.kr.+276 %40,3 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar

20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 867.656 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 748.232–891.632 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Brekkuhjalli 1230.10.2026207,7 m²1999180 m.kr.866.635866.635↗
Foldarsmári 1009.10.2026183 m²1993159,5 m.kr.871.585871.585↗
Bakkasmári 1313.08.2026194,6 m²1996167 m.kr.858.171870.111↗
Fagrihjalli 1013.07.2026174,8 m²1989123,5 m.kr.706.522722.002↗
Grófarsmári 1425.06.2026195,7 m²1994170 m.kr.868.677898.738↗
Foldarsmári 427.02.2026191,6 m²1993168 m.kr.876.827892.129↗
Grófarsmári 419.02.2026195,7 m²1996158,5 m.kr.809.913824.048↗
Bakkasmári 913.02.2026182,7 m²1997174 m.kr.952.381969.002↗
Foldarsmári 515.01.2026139,8 m²1994134 m.kr.958.5121.005.963↗
Álfaheiði 1213.01.2026171,1 m²1987149 m.kr.870.836913.947↗
Fellasmári 409.12.2025149,2 m²1996113 m.kr.757.373777.374↗
Fellasmári 907.11.2025154,8 m²1997144,9 m.kr.936.047957.395↗
Grundarsmári 223.09.2025208,1 m²1995150 m.kr.720.807755.810↗
Lindasmári 5429.08.2025173,3 m²1991112 m.kr.646.278674.025↗
Bergsmári 230.05.2025203,2 m²1994140 m.kr.688.976715.357↗
Sýna 5 fleiri
Grófarsmári 3114.05.2025181,4 m²1995153 m.kr.843.440875.736↗
Skógarhjalli 309.05.2025208,1 m²1990145 m.kr.696.780723.460↗
Bakkasmári 2316.04.2025182,7 m²1996173 m.kr.946.907995.576↗
Ekrusmári 1014.03.2025174 m²1995178,5 m.kr.1.025.8621.095.380↗
Lindasmári 9516.12.2024163,8 m²1993142,7 m.kr.871.184921.779↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →