450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Grófarsmári 31, 201 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Grófarsmári 31 er 156,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 154,2 m.kr. til 158,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Einbýli · 181,4 m² · byggt 1995 · 4 herb. · Fastanúmer F2220879

Allar sölur í húsinu (Grófarsmári 31) →

Líklegt markaðsvirði
156,8 m.kr.
Bil 154,2 m.kr. – 158,9 m.kr. · 864.161 kr./m²
17,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 864.161 kr./m², 0,7 % yfir miðgildi sérbýlis á svæðinu Hjallar, Smárar (858.171 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
158,9 m.kr.
Keypt á 153 m.kr. í maí 2025
Fasteignamat 2026
133,4 m.kr.
735.391 kr./m²
Fasteignamat 2027
136,1 m.kr.
+2,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi158,9 m.kr.
Hverfishlutfall154,2 m.kr.
Sambærilegar sölur157,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði156,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Grófarsmári 31 seldist síðast 14.5.2025 á 153 m.kr. (843.440 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
14.05.202519.05.2025153.000.000 kr.843.440158,9 m.kr.+4 %122,5 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar

21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 858.171 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 729.653–871.585 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Brekkuhjalli 1230.10.2026207,7 m²1999180 m.kr.866.635866.635↗
Foldarsmári 1009.10.2026183 m²1993159,5 m.kr.871.585871.585↗
Bakkasmári 1313.08.2026194,6 m²1996167 m.kr.858.171870.111↗
Fagrihjalli 1013.07.2026174,8 m²1989123,5 m.kr.706.522722.002↗
Grófarsmári 1425.06.2026195,7 m²1994170 m.kr.868.677898.738↗
Lindasmári 8724.04.2026210,1 m²1992153,3 m.kr.729.653741.740↗
Foldarsmári 427.02.2026191,6 m²1993168 m.kr.876.827892.129↗
Grófarsmári 419.02.2026195,7 m²1996158,5 m.kr.809.913824.048↗
Bakkasmári 913.02.2026182,7 m²1997174 m.kr.952.381969.002↗
Lindasmári 6323.01.2026174,1 m²1997142,5 m.kr.818.495859.015↗
Álfaheiði 1213.01.2026171,1 m²1987149 m.kr.870.836913.947↗
Fellasmári 409.12.2025149,2 m²1996113 m.kr.757.373777.374↗
Fellasmári 907.11.2025154,8 m²1997144,9 m.kr.936.047957.395↗
Grundarsmári 223.09.2025208,1 m²1995150 m.kr.720.807755.810↗
Lindasmári 5429.08.2025173,3 m²1991112 m.kr.646.278674.025↗
Sýna 6 fleiri
Lindasmári 8312.08.2025210,1 m²1992165,9 m.kr.789.624823.526↗
Bergsmári 230.05.2025203,2 m²1994140 m.kr.688.976715.357↗
Skógarhjalli 309.05.2025208,1 m²1990145 m.kr.696.780723.460↗
Bakkasmári 2316.04.2025182,7 m²1996173 m.kr.946.907995.576↗
Ekrusmári 1014.03.2025174 m²1995178,5 m.kr.1.025.8621.095.380↗
Lindasmári 9516.12.2024163,8 m²1993142,7 m.kr.871.184921.779↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →