Seljabraut 54, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Seljabraut 54 er 43 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 38,1 m.kr. til 50,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 45,9 m² · byggt 1974 · Fastanúmer F2238909
Allar sölur í húsinu (Seljabraut 54) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 50,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 38,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 44,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Seljabraut 54 seldist síðast 23.8.2016 á 21,5 m.kr. (468.410 kr./m²); áður 2015 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.08.2016 | 12.09.2016 | 21.500.000 kr. | 468.410 | 50,4 m.kr. | +135 % | 12,1 m.kr. | ↗ |
| 01.09.2015 | 28.09.2015 | 16.500.000 kr. | 359.477 | 43,4 m.kr. | +163 % | 11 m.kr. | |
| 15.04.2015 * | 01.07.2015 | 13.250.000 kr. | 288.671 | 35,5 m.kr. | +168 % | 11 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Seljahverfi
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 943.663 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 849.310–969.418 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seljabraut 54 | 09.10.2026 | 45,9 m² | 1974 | 38 m.kr. | 827.887 | 827.887 | ↗ |
| Flúðasel 93 | 19.08.2026 | 48,9 m² | 1976 | 24 m.kr. | 490.798 | 496.562 | ↗ |
| Engjasel 86 | 19.08.2026 | 50,5 m² | 1977 | 39,9 m.kr. | 790.099 | 799.377 | ↗ |
| Strandasel 1 | 30.04.2026 | 43,3 m² | 1975 | 40,3 m.kr. | 930.716 | 934.890 | ↗ |
| Dalsel 6 | 16.01.2026 | 39,5 m² | 1974 | 37 m.kr. | 936.709 | 953.740 | ↗ |
| Dalsel 35 | 22.12.2025 | 48,6 m² | 1974 | 44,4 m.kr. | 913.580 | 929.346 | ↗ |
| Strandasel 3 | 19.11.2025 | 43,3 m² | 1975 | 42 m.kr. | 969.977 | 987.613 | ↗ |
| Dalsel 12 | 20.08.2025 | 54,7 m² | 1976 | 43,5 m.kr. | 795.247 | 812.661 | ↗ |
| Teigasel 7 | 28.07.2025 | 40,5 m² | 1975 | 38,5 m.kr. | 950.617 | 974.992 | ↗ |
| Teigasel 3 | 06.06.2025 | 40,5 m² | 1975 | 40 m.kr. | 987.654 | 1.016.703 | ↗ |
| Strandasel 7 | 06.06.2025 | 43,3 m² | 1975 | 42 m.kr. | 969.977 | 998.506 | ↗ |
| Teigasel 7 | 20.05.2025 | 40,5 m² | 1975 | 38,5 m.kr. | 950.617 | 975.885 | ↗ |
| Teigasel 3 | 07.03.2025 | 40,3 m² | 1975 | 39 m.kr. | 967.742 | 991.648 | ↗ |
| Teigasel 1 | 26.02.2025 | 41,2 m² | 1975 | 41,5 m.kr. | 1.007.282 | 1.048.472 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.