Fensalir 4, 201 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Fensalir 4 er 61,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 59,6 m.kr. til 63,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 68,4 m² · byggt 2000 · 1 herb. · Fastanúmer F2241865
Allar sölur í húsinu (Fensalir 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,7 ár síðan; fullt vægi | 63,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 59,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 61,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 61,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fensalir 4 seldist síðast 29.12.2021 á 48 m.kr. (701.754 kr./m²); áður 2017 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.12.2021 | 03.01.2022 | 48.000.000 kr. | 701.754 | 63,7 m.kr. | +33 % | 38,6 m.kr. | ↗ |
| 03.07.2017 | 27.07.2017 | 34.000.000 kr. | 497.076 | 66,6 m.kr. | +96 % | 24,5 m.kr. | ↗ |
| 31.01.2008 | 05.02.2008 | 20.800.000 kr. | 304.094 | 66,6 m.kr. | +220 % | 16,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Lindir, Salir
21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 890.181 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 840.939–946.822 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bæjarlind 5 | 31.07.2026 | 64,3 m² | 2019 | 64,9 m.kr. | 1.009.331 | 1.012.079 | ↗ |
| Þorrasalir 1-3 | 19.06.2026 | 77,1 m² | 2011 | 70 m.kr. | 907.912 | 899.769 | ↗ |
| Núpalind 6 | 29.04.2026 | 81,8 m² | 2000 | 65,6 m.kr. | 801.956 | 794.764 | ↗ |
| Álalind 14 | 11.12.2025 | 77,4 m² | 2017 | 68,9 m.kr. | 890.181 | 893.415 | ↗ |
| Bæjarlind 5 | 11.11.2025 | 62,4 m² | 2019 | 64 m.kr. | 1.025.641 | 1.030.303 | ↗ |
| Þorrasalir 1-3 | 09.10.2025 | 80,2 m² | 2011 | 71,9 m.kr. | 896.509 | 903.047 | ↗ |
| Núpalind 6 | 03.10.2025 | 76,4 m² | 2000 | 67 m.kr. | 876.963 | 883.358 | ↗ |
| Ljósalind 12 | 30.09.2025 | 57,9 m² | 1998 | 60,5 m.kr. | 1.044.905 | 1.057.344 | ↗ |
| Bæjarlind 5 | 29.07.2025 | 62,4 m² | 2019 | 63,6 m.kr. | 1.019.231 | 1.031.365 | ↗ |
| Ljósalind 10 | 09.07.2025 | 57,9 m² | 1998 | 60,2 m.kr. | 1.039.724 | 1.052.102 | ↗ |
| Þorrasalir 1-3 | 08.05.2025 | 79,8 m² | 2011 | 68 m.kr. | 852.130 | 863.065 | ↗ |
| Núpalind 8 | 30.04.2025 | 78,8 m² | 1999 | 62 m.kr. | 786.802 | 796.898 | ↗ |
| Álalind 14 | 07.03.2025 | 76,7 m² | 2017 | 66 m.kr. | 860.495 | 869.942 | ↗ |
| Þorrasalir 1-3 | 14.02.2025 | 77,1 m² | 2011 | 73 m.kr. | 946.822 | 972.340 | ↗ |
| Álalind 14 | 07.01.2025 | 75,7 m² | 2017 | 69,5 m.kr. | 918.098 | 948.129 | ↗ |
Sýna 6 fleiri
| Þorrasalir 1-3 | 06.12.2024 | 78,9 m² | 2011 | 68,8 m.kr. | 871.990 | 897.995 | ↗ |
| Núpalind 6 | 27.11.2024 | 77,2 m² | 2000 | 61 m.kr. | 790.155 | 816.001 | ↗ |
| Núpalind 4 | 15.11.2024 | 70,1 m² | 1999 | 63,4 m.kr. | 904.422 | 934.006 | ↗ |
| Fensalir 8 | 15.10.2024 | 76,7 m² | 2000 | 64,5 m.kr. | 840.939 | 870.888 | ↗ |
| Blásalir 22 | 04.10.2024 | 78,1 m² | 2002 | 62,5 m.kr. | 800.256 | 828.756 | ↗ |
| Núpalind 6 | 27.09.2024 | 81,8 m² | 2000 | 61,8 m.kr. | 754.890 | 779.583 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Lindir, Salir → Allar sölur í götunni →