450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Þingholtsstræti 23, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Þingholtsstræti 23 er 68,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 64,5 m.kr. til 70,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 75,3 m² · byggt 1914 · 2 herb. · Fastanúmer F2242680

Allar sölur í húsinu (Þingholtsstræti 23) →

F200564267,3 m² · 1 herb.F200564361,7 m² · 2 herb.F200564452,9 m²F2005645125,3 m² · 2 herb.F224268075,3 m² · 2 herb.5 eignir á Þingholtsstræti 23
Líklegt markaðsvirði
68,5 m.kr.
Bil 64,5 m.kr. – 70,7 m.kr. · 909.671 kr./m²
5,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 909.671 kr./m², 0,9 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (918.293 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
70,7 m.kr.
Keypt á 64 m.kr. í desember 2023
Fasteignamat 2026
65 m.kr.
863.214 kr./m²
Fasteignamat 2027
63,8 m.kr.
-1,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst70,7 m.kr.
Hverfishlutfall64,5 m.kr.
Sambærilegar sölur69,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði68,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Þingholtsstræti 23 seldist síðast 29.12.2023 á 64 m.kr. (849.934 kr./m²); áður 2021, 2016 og 2008.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
29.12.202315.01.202464.000.000 kr.849.93470,7 m.kr.+11 %59,5 m.kr.↗
26.10.202103.11.202150.500.000 kr.670.65169 m.kr.+37 %42,5 m.kr.↗
04.08.201619.08.201639.000.000 kr.517.92890,5 m.kr.+132 %29,7 m.kr.↗
27.02.200829.02.200824.300.000 kr.322.70976,7 m.kr.+216 %16,9 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 918.293 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 861.484–961.857 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hverfisgata 8309.09.202664,1 m²190258 m.kr.904.836904.836↗
Laufásvegur 4131.08.202680,5 m²192470 m.kr.869.565867.994↗
Hverfisgata 8305.08.202660,3 m²190258 m.kr.961.857960.119↗
Nönnugata 117.07.202675,2 m²192865 m.kr.864.362866.715↗
Bergþórugata 2917.07.202671,5 m²193062,5 m.kr.874.126876.506↗
Grettisgata 8015.07.202670,9 m²193061,5 m.kr.867.419869.780↗
Bergstaðastræti 4510.07.202664,6 m²190361 m.kr.944.272946.843↗
Ingólfsstræti 1002.07.202674,1 m²190780 m.kr.1.079.6221.082.561↗
Óðinsgata 416.06.202682,3 m²192671 m.kr.862.697854.960↗
Bergþórugata 5706.05.202681,8 m²193466 m.kr.806.846801.767↗
Njálsgata 52A30.04.202688,9 m²192693 m.kr.1.046.1191.036.737↗
Tjarnargata 1027.04.202665 m²193474,3 m.kr.1.142.3081.132.063↗
Þingholtsstræti 2320.03.202661,7 m²191458 m.kr.940.032931.601↗
Þórsgata 2320.03.202679,6 m²192269,9 m.kr.878.141870.265↗
Þingholtsstræti 8A13.03.202660,3 m²190458 m.kr.961.857953.230↗
Sýna 25 fleiri
Bergþórugata 3727.02.202681,6 m²193170 m.kr.857.843855.520↗
Njálsgata 58B12.02.202669 m²192369 m.kr.1.000.000997.292↗
Freyjugata 2602.02.202665 m²192964,5 m.kr.992.308989.621↗
Hverfisgata 8330.01.202663,4 m²190260 m.kr.946.372950.674↗
Hallveigarstígur 927.01.202663,1 m²192860,1 m.kr.952.456956.785↗
Bergstaðastræti 50A27.01.202668,7 m²192566 m.kr.960.699965.066↗
Barónsstígur 5520.01.202678,8 m²193350 m.kr.634.518637.402↗
Hverfisgata 3716.01.202675,7 m²190660 m.kr.791.942795.542↗
Hverfisgata 8306.01.202664,5 m²190261 m.kr.945.736950.035↗
Bergstaðastræti 3030.12.202586,7 m²192880 m.kr.922.722926.074↗
Barónsstígur 2316.12.202582,9 m²192859,9 m.kr.722.557725.182↗
Freyjugata 911.12.202577,6 m²192865 m.kr.837.629840.672↗
Barónsstígur 6127.11.202569,7 m²193350 m.kr.717.360720.621↗
Barónsstígur 5125.11.202577,9 m²193368,5 m.kr.879.332883.329↗
Bergstaðastræti 9A24.11.202562 m²190963,5 m.kr.1.024.1941.028.849↗
Bergþórugata 3719.11.202578,3 m²193165 m.kr.830.140833.913↗
Njálsgata 7530.10.202564,4 m²193070 m.kr.1.086.9571.094.884↗
Njálsgata 7824.10.202573,2 m²193070,8 m.kr.967.213974.267↗
Hverfisgata 10022.10.202574,3 m²193067,9 m.kr.913.863920.527↗
Hverfisgata 3717.10.202567,7 m²190664 m.kr.945.347952.241↗
Njálsgata 513.10.202589,4 m²191879,5 m.kr.889.262895.747↗
Bergstaðastræti 4507.10.202567,8 m²190368 m.kr.1.002.9501.010.264↗
Þórsgata 1503.10.202569,6 m²192065,7 m.kr.943.247950.126↗
Bankastræti 611.09.202572,5 m²190352 m.kr.717.241725.780↗
Leifsgata 2129.08.202590,3 m²193473,4 m.kr.812.846819.521↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →